صور كاتجا كيرشر / غيتي
إن إعادة تصميم منزلك بطريقة تجعله أكثر عملية ومتعة على مدى العقدين المقبلين ، عادة ما يستحق أي مصاريف وجهد معقول. لكن ماذا لو كنت تخطط لبيع منزلك عاجلاً أم آجلاً؟ الحقيقة هي أن القليل من مشاريع إعادة البناء الواسعة النطاق تضيف ما يكفي من قيمة الأسهم إلى منزلك لتحقيق ربح ، ناهيك عن تحقيق التعادل ، عند بيع المنزل.
لكن هذا لا يعني أن جميع التحسينات قبل البيع فكرة سيئة. هناك الكثير من ترقيات المنازل التي ستساعدك على بيع منزلك - وربما بسعر أعلى - دون استثمار محفوف بالمخاطر. أفضل نهج هو اتباع بعض قواعد الصناعة من الإبهام والقيام ببعض الأبحاث قبل الالتزام بالمشروع.
النظر في إعادة تشكيل - حتى لجذب المشترين
ليس بالضرورة أن تنفق الأموال على إعادة تشكيل الحمام فقط لاسترداد نفس المبلغ من عملية البيع. ومع ذلك ، إذا كان منزلك يحتوي على منطقة حرجة (مثل الحمام الأساسي أو المطبخ) التي تسبب المشترين المحتملين لتشغيل كعبهم والمشي خارج الباب ، فقد يكون الإعادة جديرة بالاهتمام. حتى لو كان باقي منزلك في حالة مقبولة ، فقد تسحب إحدى المناطق المرعبة أسفل المنزل.
غالباً ما ينصح وكلاء العقارات العملاء بالعناية بالمشاكل الطفيفة ، مع العلم أن الإصلاحات لا تعمل إلا لدعم بيع ما تبقى من المنزل. غالباً ما تكون إعادة تشكيل الحمام السطحي أو المطبخ أفضل من إعادة تشكيلها بالكامل. من بين النقاط المهمة التي يجب تذكرها حول إعادة تشكيل النماذج ، أنها لا تزال تأتي بتكلفة: سعر وقتك وجهدك.
إعطاء الأولوية للمطبخ والحمام
إيجابيات العقارات تؤكد أن المطبخ والحمامات هي أهم أجزاء المنزل. لسبب واحد ، هذه هي المناطق التي نقضي فيها معظم حياتنا في المنزل ، وبالتالي نحن أكثر انسجامًا معهم. سبب آخر هو أن مشتري المنازل الأذكياء سوف يحسبون التكاليف المذهلة التي تنطوي عليها إعادة عرض المطبخ أو الحمام الذي يعاني من مشاكل. إذا تجاوزت التكاليف ما يمكن للمشتري أو مستعد لدفعه (بالإضافة إلى تكلفة المنزل) ، فقد يؤدي ذلك إلى قتل عملية البيع. يمكن العفو عن المخاوف في المناطق الصغيرة ، مثل المرائب والمنشآت الخارجية والسندرات ، وكذلك المناطق التي يسهل تحديثها ، مثل غرف المعيشة وغرف الطعام. لكن المطبخ أو الحمام الكارثيين يلفتان الانتباه دائمًا إلى نفسه ويمكنهما قلب عملية البيع في اتجاه أو آخر.
هذا لا يعني أن تحديث المطبخ أو الحمام سيحقق ربحًا بحد ذاته. أفضل عائد يمكنك توقعه في إعادة عرض المطبخ هو حوالي 80 في المائة فقط من ما وضعته فيه ، في حين أن إعادة الحمام قد تعود فقط بأكثر من 65 في المائة. ولكن إذا ساعدت الترقيات على جذب المزيد من المشترين المهتمين ، فمن المحتمل أن تحقق عائدًا إضافيًا بمجرد بيع المنزل بسعر جيد.
التركيز على كونترتوبس
كونترتوب واضحة للغاية. لذا ، إذا اخترت أي نوع من العمل المكلف والمزاح داخل المطبخ أو الحمام ، فإن كونترتوب الرهان جيد. فقط ضع في اعتبارك أن كونترتوبس هو خيار شخصي للغاية. فقط لأنك تحب الشكل والجرانيت لا يعني أن معظم المشترين المحتملين سيوافقون. بعض الناس يفضلون صفح ، مثل السطح الصلب ، والبعض الآخر يحلم كونترتوب الكوارتز الجديد. هذا يعني أنك لا يجب أن تنفق الكثير على كونترتوب جديد مع افتراض أنه سيكون ميزة ذات قيمة عالمية.
تحديث خزائن بدلا من استبدال
خزائن المطبخ والحمام واضحة للغاية لأنها في مستوى العين. لكن استبدال خزانات المطبخ يمكن أن يؤدي بسهولة إلى تآكل أي ربح تأمل في تحقيقه من بيع المنزل. إذا كانت خزائن المطبخ في حالة رهيبة ، خاصة مع تفكك صناديق الخزانات ، فلن يكون لديك خيار سوى تثبيت خزائن جديدة. بالنسبة للخزانات ذات البنية الهيكلية الجيدة ، فإن الخيار الأفضل الذي سيعود بمزيد من القيمة هو طلاء الخزانات الخاصة بك أو حتى إعادة تركيبها.
رفع مستوى التجهيزات والأجهزة يؤتي ثماره
تجهيزات الخزائن والأجهزة الجديدة فعالة بشكل مدهش مع ترقيات المطبخ والحمام. لا تفترض أن استبدال أجهزة المطبخ والحمام سيكون رخيصًا. يمكن أن يؤدي استبدال جميع أجهزتك بسهولة إلى مئات الدولارات. على الجانب العلوي ، التركيبات والأجهزة الجديدة هي مشروع سهل التنفيذ يمكنك القيام به ، حتى لو كنت في أزمة. يمكنك استبدال أجهزة المطبخ والحمام الخاصة بك في غضون ساعات قليلة.
هل لأنها نفسك إذا كنت تستطيع
عندما تقوم باستئجار مقاول أو خبير إعادة عرض ، فإنك تنفق المال على أمرين: المواد والعمالة. إن القيام بأي مشروع لإعادة تشكيل المنازل يعني بنفسك الاستغناء عن قطعة العمل من تلك التكلفة. إن التفكير بفترة طويلة قبل بيع المنزل لمدة عام أو أكثر في المستقبل يمنحك إمكانية القيام بمشروعات بنفسك. ولكن إذا كنت تتوقع أن تضع منزلك في السوق في غضون أشهر ، فإن القيام بمشروعات منزلية جديدة لفعل ذلك بنفسك قد يطفئك ويستغرق وقتًا بعيدًا عن أشياء أخرى. والأسوأ من ذلك ، أنك تواجه خطر عدم القدرة على إكمال المشاريع في الوقت المناسب لوضع المنزل في السوق.
الإجهاد المظهر على وظيفة
عند إعادة عرض للبيع ، فإن أفضل النماذج هي تلك التي تبدو جيدة. من الأفضل إنفاق المال على الطلاء أو الأرضيات بدلاً من سخان المياه الذي لا يزال يعمل. طالما أن سخان المياه آمن وعملي ، احتفظ به. سخان المياه الجديد لن يثير إعجاب المشترين. إذا قال مفتش منزلي إنه يجب استبدال سخان المياه ، فهذا هو الوقت المناسب لمناقشة استبداله أو تقديم ائتمان للمشتري. لكن المظهر غير قابل للتفاوض.
أعمال الطلاء الجديدة عجائب
الطلاء الجديد ، وخاصة الأشكال المعاصرة التي تم اختيارها بشكل جيد ، سوف يحول المنزل. كن حذرا من الظلال العميقة التي تغميق المنزل. تعكس الألوان المبهجة المشرقة المزيد من الإضاءة المحيطة ، وهذا مهم بشكل خاص في الغرف الصغيرة مثل حمامات الضيوف وغرف النوم ذات التحديات.
النظر في أذواق السوق ، وليس لك
لا يلزم بالضرورة أن تتماشى نماذج إعادة تصميم المنازل التي تم إجراؤها لجعل المنزل أكثر جاذبية للمشترين. هذا هو أقل من حالة الاستيلاء على أحدث اتجاهات إعادة تشكيل المنزل مما هو عليه الحال في تصحيح الأنماط التي إيقاف المشترين. قد يكون لديك ميل لأنماط المنزل في 1990s. ومع ذلك ، إذا قال وكيلك العقاري أنك قد ترغب في تجنب هذا النمط ، فهذا هو الوقت المناسب للاستماع.
تجنب يعيد تشكيل مع انخفاض قيم إعادة البيع
بعض يعيد تشكيلها سيئة السمعة في العودة قيمة إعادة البيع. المناطق التي لا تميل إلى أن تكون ذات قيمة جيدة لإعادة البيع هي غرف الوسائط والمسارح والمكاتب والأقبية العلية والطوابق والباحات والساحات الخلفية. عادةً لا يتم إجراء تحويلات المرآب باحترام كبير من قبل المشترين ، أيضًا. ومع ذلك ، فإن استبدال باب المرآب القديم يوفر واحدة من أفضل العائدات بين جميع ترقيات المنازل الشائعة.
بشكل عام ، الإضافات لن تؤتي ثمارها. يشمل ذلك إضافات المطبخ والحمام وغرفة النوم. يمكن أن تزيد من لقطات مربع المنزل ، ولكن التكلفة الأولية مرتفعة للغاية مقابل ما تحصل عليه في بيع المنزل. تكون الإضافات أكثر منطقية عندما تحتاج حقًا إلى المساحة المضافة وستبقى في المنزل لفترة كافية للاستمتاع بها.
تحقق من التكلفة مقابل تقرير القيمة
يتم نشر تقرير التكلفة مقابل القيمة كل عام وهو متاح مجانًا على موقع مجلة إعادة التصميم. ومن المعروف جيدا في صناعات البناء والعقارات ومرجع مفيد لأي شخص يفكر في ترقية المنزل. يوفر التقرير متوسط تكلفة عمليات التجديد الأكثر شيوعًا للمنزل ، إلى جانب الزيادة المتوقعة في قيمة المنزل المتعلقة بكل ترقية. يتم احتساب التكاليف والقيم على الصعيدين الوطني والإقليمي وكذلك بالنسبة للمدن الفردية. يمكن أن توضح لك نظرة سريعة على أحدث تقرير المبلغ الذي ستزيده قيمة منزلك من خلال إعادة تشكيل المطبخ ، على سبيل المثال ، ما إذا كان مجرد عملية تجميل أو تجديد كبير.