جون فيديل / صور غيتي
يمكن التعاقد مع المهنية لإعادة عرض العمل في المنزل أن يكون عملية محبطة لصاحب المنزل. قد يكون من النادر أن تتعامل مع عقود إصلاح المنازل أو البناء على نطاق واسع ، ومع ذلك فإنك تواجه مقاولًا من المحتمل أن يصدر العديد من هذه العقود كل أسبوع. مع هذا التباين في التجربة ، من السهل أن تشعر بأن السطح مكدّس ضدك وأنت تقيم وتفاوض على العقود مع محترف. ولكن يمكنك اكتساب الثقة بسرعة من خلال معرفة أساسيات الطريقتين اللتين يمكن بهما تقدير المقاولين المحترفين للتكاليف عند إنشاء العقود: مقترحات السعر الثابت (المعروف أيضًا باسم مقترحات العروض ) ، وتقدير العروض.
فهم مقترحات الأسعار الثابتة
اقتراح السعر الثابت هو الذي ينظر فيه المقاول إلى الموقف ، ويقيم مقدار العمل والمواد المطلوبة ، ثم يقتبس سعرًا موحدًا ثابتًا لاستكمال العمل. يُطلق على هذا النوع من المقترحات أيضًا اقتراح نمط عرض التسعير أو عرض تسعير شامل .
اقتراح السعر الثابت هو دائمًا ما يتم استخدامه مع المشروعات الأصغر. إن الإصلاح غير المتكرر لمرة واحدة أو مشاريع إعادة التشكيل الصغيرة ، مثل تركيب سخان المياه أو إصلاح غسالة الصحون أو حتى تركيب الأرضية ، أمر بسيط بما فيه الكفاية بحيث يسهل على المقاول التنبؤ بتكاليفه واقتبس عرض مسطح للعمل. .
ومع ذلك ، عليك أن تدرك أن العقود بناءً على عرض السعر الثابت ستظل تتضمن رسوم طوارئ مدمجة تحمي هامش ربح المقاول. غالبًا ما تكون هذه الحالة الطارئة معروفة فقط للمقاول. إنها ترقيم إضافي يسمح للمقاول بحماية ربحه حتى لو وصلت ظروف غير متوقعة. على سبيل المثال ، قد يدرك الرسام الداخلي الذي تعاقد بموجب اقتراح سعر ثابت أنه أخطأ في تقدير مقدار الطلاء اللازم. بدلاً من فرض رسوم إضافية على صاحب المنزل مقابل المصاريف المضافة ، يمتص الرسام التكلفة من خلال رسوم الطوارئ المضمنة في العرض.
تمثل هذه الحالة الطارئة جزءًا عاديًا ، بل ضروريًا ، من ممارسة الأعمال التجارية كمقاول. إذا لم يتم استخدام الطوارئ ، يصبح هذا ربحًا إضافيًا للمقاول. لا يوجد شيء غير قانوني أو غير أخلاقي بشأن هذا الترتيب ، على الرغم من أنه من المنطقي بالنسبة لك مراقبة المواد المستخدمة في العمل. سيقوم العرض والعقد بتفصيل المواد المراد استخدامها ، وينبغي مناقشة أي تخفيض في المواد والموافقة عليها من قبل صاحب المنزل. ستتاح لك الفرصة لرؤية المواد واختيارها ، ويجب استشارتك كلما أصبحت التغييرات ضرورية.
الايجابيات
تضمن مقترحات (عرض الأسعار) الثابتة وظيفة محددة لسعر معين ، مما يجعل العملية بسيطة وتمنحك راحة أكبر.
إذا زادت تكاليف المشروع ، فإن المقاول ، إلى حد ما ، يمتصها في حالات الطوارئ. هذا هو السبب في أن العطاء يشار إليه أحيانًا على أنه عرض شامل. صاحب المنزل لا يقبل خطر الأصناف المستبعدة البسيطة. مع العلم أن تكاليف المشروع لا يحتمل أن تخرج عن نطاق السيطرة ، يمكنك تطوير ميزانيتك بشكل أفضل.
عروض الأسعار هي الأكثر شيوعًا وبالتالي قد تكون أكثر أنواع المقترحات راحةً بالنسبة للعديد من مالكي المنازل.
سلبيات
يوجد حد للتكاليف غير المتوقعة التي يمكن تغطيتها بواسطة الطوارئ. على سبيل المثال ، لا يمكن أن يتوقع من مقاول الأرضيات إصلاح روافد الأرضيات إذا اكتشف أنها في حالة سيئة. سيقوم المقاول بذلك إما كمشروع منفصل عن طريق أمر التغيير ، أو لديك الخيار لتوظيف شخص آخر للقيام بالعمل.
قد يكون الدافع للمقاول لشراء المواد الأقل تكلفة واستئجار المقاولين من الباطن الأقل تكلفة. في حين أن السعر الرخيص لا يترجم دائمًا إلى جودة منخفضة ، إلا أنه في بعض الأحيان لا. في الواقع ، يتم استخدام المصطلح "درجة المقاول" (أو درجة البناء ) على نطاق واسع للإشارة إلى مواد البناء الأقل تكلفة وغير المقبولة.تجعل مقترحات الأسعار الثابتة من الصعب المقارنة بين المقاولين المختلفين لأنه قد يتم سرد العناصر بشكل مختلف.
فهم تقدير الاقتراحات
في مقترح بأسلوب تقدير ، يتم سرد كل نشاط للعمالة والمواد في المشروع بتفاصيل مضنية. تتم محاسبتك على المواد المستخدمة ، والساعات الفعلية ، والعمل المنجز من قبل المقاولين من الباطن. يتم التعبير عن رسوم المقاول في شكل نسبة مئوية من تكلفة المشروع. ويسمى هذا النوع من العقود أيضًا عقدًا للوقت أو التكلفة .
هذه العقود هي الأكثر شفافية لأنك سترى بوضوح كبير مقدار الربح الذي يحققه المقاول ، ولكن هذه العقود يمكن أن تكون كبيرة ومعقدة للغاية ، لأنها قد تدرج مئات العناصر المختلفة. لن يتم إهمال أي شيء - ولا حتى الأجهزة الطرفية مثل المراحيض المحمولة ومكبات النفايات القابلة للطي والتصاريح والتقاط الحطام.
المقترحات التقديرية هي سمة من المشاريع واسعة النطاق مثل الإضافات أو بناء المنزل. في الواقع ، نظرًا لتعقيد هذه المشروعات ، سيكون من المستحيل تقريبًا إصدار اقتراح بسعر ثابت لمثل هذا العمل.
عند تقييم التقديرات من مقاولين مختلفين (النصيحة المعيارية هي طلب ثلاثة عطاءات) ، يمكن أن تكون هذه الأنواع من العقود أسهل في المقارنة ، نظرًا لأن البنود يجب أن تتطابق ، واحدة للعقد.
الايجابيات
بصفتك مالك المنزل ، قد تفضل إعداد الفواتير التي تحدد بوضوح وقت العمل والمواد ، حيث لا يوجد أي رسوم محمية للطوارئ. سوف تدفع فقط مقابل العمل المنجز والمواد المستخدمة - بالإضافة إلى نسبة مئوية محددة من العلامات للمقاول.
إذا كنت ترغب في التحكم عن قرب في مشروع ما ، فإن هذا النوع من العقود هو الأفضل لك.
سلبيات
لدى المقاول حافز أقل للتجول في المواد ذات الأسعار المنخفضة والمقاولين من الباطن. يجوز للمقاول اختيار متعاقد من الباطن ذي سعر أعلى على متعاقد ذو سعر أقل لمجرد أنه يحب العمل مع أحدهما على الآخر.
يأتي هذا النوع من العقود مع بعض المخاطر ، لأنه من السهل أن ترتفع التكاليف نظرًا للظروف غير المتوقعة. صاحب المنزل بحاجة إلى أن يكون على استعداد لتقديم التدريب العملي على المشاركة من أجل السيطرة على التكاليف.
نظرًا لأن رسوم المقاول مأخوذة من تكلفة المشروع ، فهو قادر على جني المزيد من المال إذا كانت التكاليف أعلى.