إذا كان أحد الأقارب أو الأصدقاء يفكر في أن يكون الضامن الخاص بك ، يجب أن يتوقع هذا الشخص أن يعرض الوثائق التي تتحقق من دخله. تختلف المتطلبات من مالك إلى مالك ، ولكن هناك بعض القواعد الأساسية التي تنطبق بغض النظر عمن تستأجر منها.
وثائق الضامن
من وجهة نظر المالك ، من المنطقي أن ننظر في الشؤون المالية للضامن ، على الرغم من أن هذا قد يبدو متطفلاً. لا يمكن لأصحاب العقارات أن يأخذوا كلمة أي شخص يستطيعون دفع الإيجار الشهري. إذا أمكنهم ذلك ، فإن فكرة المستأجر الذي يحتاج إلى ضامن ربما لن تظهر. هذه هي المستندات الشائعة المطلوبة من الضامنين:
- كعب الراتب: يطلب الملاك عادةً نسخًا من كعب الراتب الأحدث أو أكثر. إذا لم يكن لديك النسخ الأصلية ، يمكنك أن تطلب من صاحب العمل نسخًا. ملاحظة: يجب ألا تحتاج أبدًا إلى توفير الإقرارات الضريبية لمالك العقار ؛ يجب أن تكون بذرة راتبك كافية.
- التحقق من الائتمان الضامن: قد يفضل المالك تشغيل التحقق من الائتمان على الضامنين المحتملين. للقيام بذلك ، يجب عليك تزويدهم باسمك وعنوانك ورقم التأمين الاجتماعي أو رقم تعريف دافع الضرائب الفردي.
كتابة اتفاق الضامن والمالك
بصفتك ضامنًا ، فأنت توافق تقنيًا على نفس الالتزامات المالية مثل المستأجر ، لذا تأكد من طلب نسخة من عقد الإيجار قبل التوقيع على كفيل. بالإضافة إلى ذلك ، تأكد من أن اتفاقية الضامن كاملة وأنك تفهم الآثار المترتبة عليها. على سبيل المثال ، قد ترغب في معرفة ما إذا كان يتم استخدام الممتلكات الخاصة بك كضمان. بعض التفاصيل التي يجب الإشارة إليها في الاتفاقية تشمل:
- الإيجار الشهري
- مواعيد الإيجار
- شاغلو الشقة الإضافية ، حسب الاقتضاء
حقوق الضامن
بمجرد التوقيع على اتفاقية الضامن ، تكون على الخط لدفع الإيجار إذا كان الشخص الذي تضمنه يخطئ المدفوعات. من المهم عدم توقيع أي اتفاقيات حتى يتم بدء الإيجار. هذا لأنه إذا حدث أي شيء في اللحظة الأخيرة وفشل الشخص الذي تضمنه في الإيجار ، فمن المحتمل أن يأتي إليك المالك للمطالبة بالدفع مقابل الإيجار وأي رسوم تتعلق بإيجاد مستأجر آخر للوحدة.
الحد من اتفاقية الضامن
إذا لم تكن راضيًا عن الاتفاقية المقترحة ، فيمكنك التعبير عن قلقك لمالك العقار والسؤال عما إذا كان بإمكانك قصر الضمان الخاص بك كضامن على فترة زمنية محددة ، مثل فترة الإيجار أو لفترة محددة من مال. ومع ذلك ، فقد يؤدي ذلك إلى حرمان صديقك أو أحد أفراد أسرتك من شقة إذا لم يكن المالك يشعر أن الاتفاقية توفر ما يكفي من الأمن. إذا كان صديقك قادرًا على استئجار الشقة ثم فاتته إحدى الدفعات ، فربما لا يزال بإمكانك تلقي مكالمات المجموعة أو مقاضاتك بسبب المتأخرات كضامن ، حتى مع وجود اتفاق محدود.
في حين أن كونك ضامنًا يأتي مع بعض المخاطر المالية ، فقد يكون خيارًا جيدًا إذا كنت قادرًا ماليًا على الوفاء بالالتزام وتثق في الشخص الذي تضمنه.