بول برادبري / صور غيتي
إذا كنت تستأجر شقة ، فربما تعتمد على مدير أو مدير بناء للحفاظ على المساحة التي تتصل بها الآن بالمنزل. من أجل الشعور بالرضا عن المكان الذي تعيش فيه ، يجب تطوير علاقتك مع هذا الشخص ورعايتها والتعامل معها بحذر.
بعد كل شيء ، فأنت تريد العودة إلى المنزل في مكان سعيد وليس في حالة سيئة ، وذلك ببساطة لأن الشخص لا يحبك. وجود علاقة صحية بين المالك والمستأجر سيجعل الحياة أكثر متعة.
بناء مؤسسة مهنية ولكن ودية
هناك احتمالات بأنك وقعت عقد إيجار يحدد مسؤوليات المستأجر والمالك. قراءة هذا بعناية للتأكد من أنك تستطيع أن ترقى إلى مستوى الشروط. إذا لم تكن متأكدًا من أي جانب من جوانب العقد ، فاطرح الأسئلة. قد ترغب حتى في التحدث إلى محام إذا كان هناك شيء ما زال غير واضح ، أو يجعلك غير مرتاح.
كن إيجابيا ونتوقع الأفضل
اتخذ موقفًا إيجابيًا عندما تتحدث إلى المشرف أو المالك خلال لقائك الأول. عرف نفسك ، ابتسم ، وصافحه إن أمكن. حتى لو تلقيت رداً قوياً ، يمكنك أن تكون واثقاً من أنك دخلت في سلوك جيد. تذكر أن بعض الأشخاص لا يتمتعون بمهارات اجتماعية كبيرة ، لكنهم جيدون في وظائفهم.
العلاقة السلبية مع المشرف
إذا شعرت بشعور سيء تجاه الشخص أو المكان ، فقد ترغب في إعادة النظر في الاستئجار هناك والبحث عن شيء آخر. ومع ذلك ، إذا لم يحدث هذا الشعور إلا بعد توقيع عقد الإيجار ، فقد يكون فات الأوان لفعل أي شيء حيال ذلك ، لذلك كنت ترغب في الاستفادة القصوى من الموقف.
كن حذرا ما تقوله
بغض النظر عن كيفية تصرف المشرف تجاهك ، والحفاظ على السلوك المهني ومقاومة الرغبة في قول شيء قد تندم عليه لاحقًا. لا تنسَ أن هذا الشخص مسؤول عن جعل الأمور تسير بسلاسة في المبنى أو المجمع السكني ، ولا تريد أن تكون على قائمة المستأجرين الذين يواجهون مشاكل.
كيفية البقاء على الجانب الجيد من المالك الخاص بك
بمجرد فهم العقد ، اتبع القواعد ودعم كل ما وافقت عليه. لن يحصل المستأجرون الذين لا يتبعون القواعد على دعم من المالك أو المشرف ، بغض النظر عن مدى روعة شخصياتهم.
احترام المالك أو المشرف
اظهر دائمًا احترام المشرف. تذكر أن هناك مستأجرين آخرين في المبنى أو المجمع ، وربما لديهم مشكلات تحتاج إلى إصلاح أو حل أيضًا. إذا وضعت طلب عمل لشيء ما ، إلا إذا كانت حالة طارئة ، فلا تتوقع الانتقال إلى أعلى القائمة. ومع ذلك ، إذا كانت حالة طوارئ ، مثل ماسورة الانفجارات أو مشكلة كهربائية ، فكن واضحًا حيال ذلك.
الباب الداخلي الذي لا يغلق على طول الطريق أو درج المطبخ الذي يصعب فتحه وإغلاقه ليس حالة طارئة ويجب عدم التعامل معه على هذا النحو. إذا قمت بتحويل كل شيء صغير إلى حالة طوارئ ، فسوف يفترض المشرف أنك نوع الشخص الذي يمكنه الرد على كل شيء.
كن ودود
عندما ترى المشرف في الردهة ، ابتسم وقدم تحية ودية. حتى لو كان لديهم تعبير تعكر ، لا يزال بإمكانك أن تكون لطيفًا. قد يواجهون يومًا فظيعًا مع حالة طوارئ تلو الأخرى ، وقد يكون لطفك أشعة الشمس التي يحتاجونها - حتى لو لم يظهروا ذلك.
إرشادات المستأجر
نصائح سريعة لعلاقة مهنية مع المالك أو مدير المبنى:
- دفع الإيجار في الوقت المحدد.
- كن ودودًا في جميع الأوقات. قل مرحبا وابتسم عندما ترى مالك العقار.
- كن جارًا جيدًا لأولئك الذين يعيشون في المبنى الخاص بك.
- اطلب المساعدة قبل أن تخرج المشكلة عن السيطرة أو تصبح حالة طارئة.
- الحفاظ على ورقة (أو البريد الإلكتروني) درب. هذا ليس فقط من أجل حمايتك ولكنه يساعد أيضًا في تذكيرك بالتفاصيل الخاصة بالأوقات التي اتصلت بها مع المشرف.
- فهم حقوقك. إذا كنت تعرف حقوقك مقدمًا ، فيمكنك حل بعض المشكلات في مهدها قبل أن تخرج عن نطاق السيطرة.
- كن صادقا في جميع جوانب استئجار شقتك. على سبيل المثال ، لا تحاول إخفاء حيوان أليف ، أو قد تجد نفسك يتم طردك من الشقة.
- إذا ارتكبت خطأ أو افترضت شيئًا غير صحيح ، اعتذر واطلب شرحًا.
لن ننسى أبدًا أن المشرف لديه وظيفة شاقة. ابحث عن فرص لشكرهم ، وإذا كنت قادرًا على ذلك ، فامنحهم شيئًا ما خلال العطلات. ربما يمكنك الحصول على جميع المستأجرين للدخول على بطاقة هدية أو ظرف نقدي. سيقدر معظم المشرفين هذه الإيماءة ، لكن لا يتوقعون معاملة خاصة بعد ذلك.
في وقت متأخر ليلة الطوارئ
عندما يحدث شيء ما بعد ساعات - بمعنى آخر ، بعد أن تعود إدارة الشقق إلى المنزل ليلًا - يجب عليك تحديد ما إذا كانت حالة طوارئ حقيقية أو شيء يمكن التعامل معه في يوم العمل التالي. إذا كانت حالة طوارئ ، فاتبع بروتوكول الإبلاغ عنها.
بعض الأشياء التي هي حالات الطوارئ:
- تسرب للسباكة يمكن أن يلحق الضرر بالأرضيات أو الأسقف أو الجدران
- تسرب الغاز - يتم اكتشاف الرائحة في معظم الأوقات
- الكهرباء التي تثير أو تسبب الأجهزة لتشغيل الساخنة
- الحرارة أو مكيف الهواء الخروج عندما تكون درجة الحرارة باردة أو ساخنة بشكل خطير
- حيوان برّي في شقتك
الأشياء التي ليست حالات طوارئ:
- جار صاخب
- جهاز لا يعمل
- باب عالق أو خزانة
- صنبور يقطر أو المرحاض قيد التشغيل
إذا كان لديك حريق أو اقتحام ، لا تتصل بالمالك أو المشرف. اتصل على 911 بخدمات الطوارئ بدلاً من ذلك.
عندما لا يفي المشرفون بواجباتهم
بصفتك مستأجرا ، لديك حقوق معينة ، مثل السلامة والخصوصية والأجهزة العاملة ومساحة خالية من الآفات وأي شيء آخر منصوص عليه في عقد الإيجار. يتحمل مشرفك أو مالك العقار مسؤولية التأكد من الوفاء بجميع هذه المسؤوليات.
إذا لم يفي مشرفك بواجباته ، فهناك بعض الأشياء التي يجب عليك القيام بها:
- ضع كل شيء في الكتابة. قم بتضمين جميع الحوادث والتواريخ والأوقات التي حاولت فيها إصلاح شيء ما.
- أرسل خطابًا مسجلاً مع قائمة بما عليك فعله لجعل شقتك آمنة ومأمونة وإصلاحها. إرسال نسخة إلى المشرف ومالك المبنى.
- إذا لم تؤد الرسالة إلى نتائج ، فاتصل بالسلطات المختصة. قد يكون هذا هو القسم الصحي أو مفتشي البناء.
- اتصل بمحام للحصول على المساعدة في حل المشكلة أو كسر عقد الإيجار.
من المهم أن تتذكر:
- ما لا تريد القيام به هو التوقف عن دفع الإيجار ، أو قد تكون في خرق للعقد. إذا كنت تفعل كل ما وافقت عليه ، فقد لا يكون لدى المالك أو المشرف حجة ، ومن المحتمل أن تفوز.
- لا تهدد إدارة الشقق مطلقًا ، أو قد تجد نفسك في حالة فوضى قانونية.
- لا تحاول العودة إلى المشرف بتخريب الشقة. هذا يمكن أن تحصل أيضا في كومة من المتاعب.
العمل من خلال القضايا
من الواضح أنه من الأفضل التعامل مع مشكلات مع مالك العقار أو المشرف دون إشراك الآخرين. في بعض الأحيان ، كل ما يتطلبه الأمر هو محادثة واقعية وقائمة بالمشكلات في الكتابة. ومع ذلك ، ليس كل الأشخاص الذين يديرون العقارات المؤجرة مقبولين ، وإذا كان الأمر كذلك ، فستحتاج إلى اتخاذ إجراء قانوني مسؤول إذا لزم الأمر.