روبرت مولان / غيتي ايماجز
تتراوح التصميمات المنزلية المصنّعة من الأساسيات العارية إلى الفخامة الفاخرة ، بحيث يمكنك بسهولة العثور على منزل يلبي احتياجاتك ونطاق السعر الخاص بك. من خلال البحث والمعرفة الصحيحة ، يمكنك العثور على أفضل منزل بأفضل سعر والابتعاد عن التجربة بابتسامة.
حسب مكتب الإحصاء الأمريكي أن متوسط سعر البيع للمنزل المصنّع في عام 2017 هو 68100 دولار. قارن ذلك مع متوسط سعر 372،500 دولار لمنزل عائلي تقليدي مبني بالعصا في عام 2016 ، وسترى السبب في أن المنازل تعد خيارًا رائعًا.
شراء منزل مُصنّع بسيط إلى حد ما ، ويشبه إلى حد ما ، شراء منزل مبني على عصا. أحد الاختلافات الرئيسية هو حقيقة أنك ستذهب إلى وكالة بدلاً من وكيل عقاري.
ميزانية
هناك بعض الاستعدادات التي ستحتاج إلى القيام بها قبل زيارة الوكيل الأول ، وهذا يحسب حجم المنزل الذي يمكنك تحمله. ينصح الخبراء الماليون بعدم كلفة المنزل بأكثر من 25 إلى 28 في المائة من إجمالي الدخل الشهري بعد الضرائب. ستحتاج إلى إضافة تكاليف التأمين والضرائب والصيانة إلى هذا الرقم.
المميزات
أثناء النظر إلى المنازل ، ستجد العديد من الخيارات والأساليب المتاحة ، وتعرف على الميزات التي تعتبرها الأكثر أهمية. هل تحتاج إلى ثلاث غرف نوم أو يمكنك الذهاب مع اثنين؟ سوف تحتاج إلى ترقية المطبخ الذواقة؟
ستساعدك معرفة الميزات الأكثر أهمية بالنسبة لك على تجنب التعلق العاطفي الذي يؤدي غالبًا إلى ندم المشترين. يجب أن يفي المنزل الذي تختاره في نهاية المطاف بمعظم الميزات التي أدرجتها قبل زيارة المنزل الأول.
ترقيات
يمكن أن يساعدك البحث عن خطط وميزات أرضية منزلية مصنّعة عبر الإنترنت في تضييق المنازل إلى قائمة يمكن التحكم فيها. يمكن لبعض الميزات والترقيات زيادة العمر الافتراضي للمنزل والمساعدة في إعادة بيع القيمة مثل:
- سقوف خشبية
- عازلة
- سقف ضاري
- 2x6 تأطير على 16 "المراكز
- تغليف الخارجي
- الفينيل انحياز
- إغلاق الصمامات في جميع مصادر المياه
- الأرضيات الخشبية الحقيقية ، بدلا من الحبيبي
مفاوضات المبيعات
لا تخافوا للتفاوض على سعر المنزل المصنعة. تبيع وكالات المنازل المصنعة سعر كل منزل بمعدل يتراوح بين 18 و 26 في المائة. يستخدم التجار أيضًا العوائق ، تمامًا مثل وكلاء السيارات. هذا يعني أن هناك ربحًا مدمجًا في سعر فاتورة المنزل. حتى إذا كنت تشتري منزلًا من تجار الفاتورة ، فستظل تحقق أرباحًا على أساس العائق.
سيتحدث بعض التجار عن مبالغ الدفع الشهرية ، مقابل السعر الإجمالي. لا تدعهم يتحدثون إليك في تسمية دفعة شهرية ستدفعونها. تريد التفاوض على السعر الإجمالي للمنزل ، وليس التكاليف الشهرية.
التأمين والضرائب والضمانات الموسعة
سوف تعرض بعض الوكلاء التأمين ، والضرائب ، وحتى الضمانات الموسعة المرتبطة بسعر المنزل. لا تفعل ذلك! سوف ينتهي بك الأمر إلى دفع الفائدة على العناصر الإضافية التي قد تزيد عن ضعف التكلفة. الضمانات الموسعة يجب التعامل معها بحذر. البعض منهم لا يستحق الثمن.
يجب شراء تأمين مالك المنزل من وكيل تأمين ، وليس بائع مبيعات في أحد متاجر المنازل المصنعة.
التركيب
بمجرد اختيارك للمنزل ، ستحتاج إلى اتخاذ قرار بشأن شركات النقل والتركيب وإنهاء النجارين. غالبًا ما يكون للوكلاء شركة واحدة يستخدمونها ، ولكن يجب عليك البحث في تلك الشركات تمامًا مثل أي مقاول. معظم مشكلات المنازل المصنعة ناتجة عن خلل في النقل والتركيب ، لذلك تريد أن يقوم أفضل الأشخاص بعملهم. إذا أصر الوكيل على استخدام شركة واحدة فقط ، فكن حذراً.
يعد شراء منزل مُصنّع وقتًا مثيرًا لأي شخص ، وهناك الكثير من الأشياء التي يجب عليك مراعاتها. إن معرفة كيفية عمل العملية وما يمكن توقعه أثناء البيع يمكن أن يساعدك في اتخاذ أفضل قرار شراء.