هل سبق لك أن قمت بشراء أو بيع عقارات ووجدت نفسك في خضم الدراما غير الضرورية؟ قد تؤثر العملية المجهدة عليك عاطفياً إذا سمحت لها بذلك. ليس فقط أن الإجهاد يمكن أن يسبب لك رد فعل بطريقة يمكن أن تعرض للخطر الصفقة.
سواء أكنت البائع أو المشتري للعقار ، فهناك بعض الإرشادات التي يجب عليك اتباعها للحفاظ على التجربة إيجابية ومنع المشكلات القانونية في وقت لاحق. قد تكون هذه هي المرة الأولى التي تقوم فيها بالتسوق للمنزل ، ولكنها ليست المرة الأولى التي تتفاعل فيها بشكل اجتماعي. إذا كنت في شك ، فاعتمد على قواعد السلوكيات الأساسية ، لكن من الأفضل دائمًا توضيح ما هو متوقع خلال العملية.
أبحث عن العقارات
تعرف متى تتصل بوكيل عقاري. إذا لم تكن لديك أي فكرة عما تبحث عنه ، أو المكان الذي ترغب في شرائه ، أو الحجم الذي تحتاجه ، فمن المحتمل أن تقوم ببعض الأبحاث قبل الاتصال بسمسار عقارات.
وقتهم ثمين ، ويجب ألا يكونوا في موقف الاضطرار إلى تعليمك أساسيات الطابق الأرضي. تحقق من المنطقة بناءً على احتياجاتك الشخصية ، وحدد حجم وطريقة المنزل الذي تريده ، واحصل على موافقة مسبقة من مؤسسة الإقراض لتوفير الوقت في وقت لاحق. إن الحصول على خطاب بالمبلغ الذي يمكنك دفعه سيساعد في عملية التفاوض.
بمجرد أن تكون لديك فكرة جيدة عن الموقع العام والجوار والحجم الذي تحتاجه ، ابدأ في سؤال الأشخاص الذين تثق بهم عن أسماء أصحاب العقارات الذين يتخصصون في موقفك المحدد. يلتزم بعض أصحاب العقارات بالقوائم والمبيعات في نطاقات أسعار معينة ، بينما يفضل البعض الآخر العمل مع مشتري المنازل لأول مرة. قم بإجراء مناقشة مطولة مع المتخصصين في العقارات للتأكد من أنك مناسب جيدًا قبل اتخاذ قرار. القيام بذلك يمكن أن يمنع وقوع كارثة في وقت لاحق.
بعض الأشياء للمناقشة مع وكيل عقاري:
- تعرف على مقدار الوقت الذي يقضيه الوكيل في الوظيفة - سواء كان ذلك بدوام كامل أو جزئي.
- اسأل كم من الوقت يجب عليه أن يعمل معك. يفضل معظم المشترين عدم دفعهم لشراء شيء ما غير متأكدين منه. إذا لم يكن الوكيل مستعدًا لقضاء الوقت اللازم للعثور على منزل مناسب ، فأنت بحاجة إلى الانتقال إلى شخص يشاء.
- ناقش طرق الاتصال المفضلة لديك. إذا كنت شخصًا يحب سماع صوت وإجراء محادثة ذهابًا وإيابًا ، ويفضل سمسار عقاراتك رسائل بريد إلكتروني سريعة ، فقد لا تكون مناسبًا لك.
- اسأل إذا كان الوكيل يعمل بمفرده أو كجزء من فريق.
- اسأل عن رسوم العقارات.
- اسأل عن الألفة مع الحي المفضل لديك أو الموقع العام.
- اسأل عما إذا كان الوكيل يوفر تحليلًا مقارنًا للسوق حتى تتمكن من التحقق من قيم المنازل في منطقتك المفضلة.
- ناقش تفضيلك للذهاب إلى فتح المنازل والمعارض السكنية مثل استعراض المنازل. بعض أصحاب العقارات لا يمانعون إذا كان عملاءهم يذهبون بدونهم طالما أنهم يوضحون لوكيل الإدراج أن لديهم تمثيل.
- إذا كنت لا تعرف الكثير عن الوكيل ، فقد تسأل عن المراجع. فقط تذكر أن الوكيل سوف يمنحك على الأرجح أسماء الأشخاص الذين لديهم تجارب جيدة.
- الحفاظ على علاقة مهنية مع سمسار عقارات الخاص بك. احترم حقيقة أن هذا هو رزقه.
لا تتوقع أن يقوم السمسار بخرق القواعد المنصوص عليها في قواعد السلوك المهني الخاصة بها ، مثل حجب المعلومات عن العقار الذي تحاول بيعه. إذا فعلت ذلك ، فقد تفقد رخصتها.
عندما الصيد في المنزل ، وإظهار الاحترام للممتلكات. تظهر في الوقت المتفق عليه. أثناء تواجدك في المنزل ، من المتوقع أن تفتح أبواب الحمامات والخزائن والخزائن ، لكن يجب ألا تفقد أبدًا الممتلكات الشخصية مثل الملابس أو الملابس الليلية.
من الأفضل ترك الأطفال في المنزل مع حاضنة ، ولكن إذا لم يكن هذا خيارًا ، فلا تدعهم يلمسون أي شيء في المنزل الذي تنظر إليه. تحدث معهم لفترة طويلة قبل أن تنظر إلى المنزل وتأكد من أنهم يتذكرون الأخلاق المناسبة. راقب أطفالك عن كثب في جميع الأوقات.
أمانة
كن صادقاً مع وكيلك العقاري. إذا لم تخبر سمسار عقاراتك بالحقيقة ، فلن تحصل على أفضل خدمة. إذا كنت تحب المنزل ، أخبر الوكيل ما الذي يعجبك فيه. إذا لم تتمكن من تجاوز الغرفة الأولى ، فأعلم السمسار بذلك. هذا سيساعده على تحديد خاصية أفضل لتظهر لك في المرة القادمة.
إذا كنت تبيع منزلك ، فتوقع الصدق من وكيلك. قد تخبرك أن الأشياء الشخصية تحتاج إلى الخروج من الحائط حتى يتمكن المشترون المحتملون من رؤية أنفسهم في المنزل. لا تغضب إنها تحاول فقط المساعدة في تسويق الممتلكات الخاصة بك حتى تتمكن من الحصول على أسرع عملية بيع لأعلى مبلغ من المال.
إذا قمت بزيارة منزل مفتوح أو موكب منازل بمفردك ، فتأكد من أن وكيل القائمة يعلم أنك تعمل بالفعل مع شخص ما. ضع اسم سمسار عقاراتك في ورقة تسجيل الدخول حتى يكون لدى المضيف معلومات الاتصال للمتابعة.
احترام الوقت
الوقت شيء ليس لدى معظم الناس ما يكفي منه ، ويشمل ذلك وكلاء العقارات. لا تتصل في جميع أوقات الليل والنهار مع كل التفاصيل الصغيرة التي يمكنك التفكير بها. الجميع يحتاج إلى قدر معين من الفضاء الشخصي.
لأي شيء غير عاجل ، قم بتدوين أفكارك واسأل وكيلك عندما يكون أفضل وقت للاتصال. تذكر أن وكيلك يجب أن يكسب رزقه ، لذلك ربما لديه عملاء آخرين يحتاجون إلى اهتمامه. احترم ذلك.
من حقك مقابلة الوكلاء العقاريين قبل الموافقة على العمل مع أحدهم. ومع ذلك ، فأنت تُظهر عدم الاحترام والآداب السيئة إذا طلبت من أحد الوكلاء القيام ببعض الأعمال الفنية ثم اختيار وكيل آخر. الشخص الذي أنجز العمل له الحق في أن يشعر بالضيق لأنك فقط كلفته الوقت والمال.
بجعل محاولة
تشبه أسواق العقارات الأفعوانية مع الكثير من الحركة الصعودية التي يمكن أن تجعلك تشعر بالدوار. إذا كنت ترغب في خاصية ما يكفي لتقديم عرض ، فقم بذلك في الوقت المناسب. سيقدم وكيلك هذا إلى وكيل الإدراج الذي بدوره سيُظهر عميله. لا تتوقع أن تسمع مرة أخرى على الفور. امنح البائع كامل الوقت المدرج في العقد قبل أن يطلب من وكيلك المتابعة.
إذا كنت البائع ، وإظهار نفس الاحترام. عند تقديم عرض ، كن على دراية بكمية الوقت المتاح لك لقبوله. إذا كنت بحاجة إلى مزيد من الوقت ، فاطلبه كتابةً. لا أحد مدين لك أكثر مما يتفق عليه في العقد.
بعد العثور على منزل ، وتقديم عرض ، وإغلاقه ، ونقله ، أرسل سمسار عقاراتك إلى رسالة شكر. نعم ، تلقى هو أو هي عمولة ، لكن رؤية تقديرك الشخصي كتابيًا قد يترك انطباعًا دائمًا.