متوسط ​​تكاليف التشطيب بالطابق السفلي

الطابق السفلي إعادة صقل هو وسيلة رائعة لإضافة مساحة المعيشة

يؤكد المحترفون في القطاع العقاري أنه من بين جميع التحسينات الرئيسية في المنازل ، ليس هناك ما هو أكثر كفاءة في إضافة القيمة الفعلية لممتلكاتك من تحويل المساحة غير المكتملة إلى مساحة معيشة مريحة. يعد هذا أحد التحسينات المنزلية القليلة التي لا تعوض فقط تكاليف التجديدات ولكن قد تضيف قيمة إلى المنزل أكثر مما تنفقه على المشروع.

لا توجد منطقة هي هدف أفضل لهذا النوع من مشروع تحسين المنزل من الطابق السفلي ، والذي يوفر في كثير من المنازل مساحة هائلة لاستيعاب أي طريقة تراها مناسبة. لكن تكاليف مثل هذا المشروع يمكن أن تختلف اختلافًا كبيرًا ، اعتمادًا على كيفية تعاملك مع المشروع ونوع الميزات التي تريد إضافتها. إذا كنت في متناول اليد ويمكنك القيام بمعظم العمل بنفسك ، فمن الممكن أن تقوم بعمل إنهاء أساسي بمبلغ 6000 دولار أو 7000 دولار. ولكن من السهل أيضًا عند توظيف المهنيين إنفاق 100000 دولار لمشروع إعادة عرض مع كل الأجراس وصفارات. في النهاية العليا ، يمكن أن يصل ارتفاع الطابق السفلي الكبير الذي تبلغ مساحته 3000 قدم مربع إلى حوالي 150،000 دولار.

لا يوجد اتفاق حقيقي على ما يشكل إعادة تشكيل الطابق السفلي "المتوسط" ، وتكلفته.

• أشار تقرير حديث لـ "التكلفة مقابل القيمة" من مجلة "إعادة التصميم" إلى أن متوسط ​​تكلفة وظيفة تحويل الطابق السفلي المتوسط ​​كان يزيد قليلاً عن 71000 دولار. هذه التقديرات مأخوذة من المقاولين العامين (GCs) الذين يستخدمون مقاولين من الباطن لأداء مهام مختلفة.
• لكن دراسة مماثلة أجرتها قائمة أنجي أعطت متوسط ​​التكلفة بحوالي 32000 دولار للتركيب المهني. يقوم مستخدم قائمة Angie النموذجي بتعيين مقاولين فرديين للقيام بالعمل ، بدلاً من استخدام مقاول عام (GC).
• أظهر استطلاع للرأي أجرته قناة HGTV ، في الوقت نفسه ، أن صانعي القبو DIY التقليدي يتراوحون بين 10000 و 27000 دولار.

خيار التشطيب الأساسي

يشير هذا الخيار إلى أخذ طابق سفلي غير مكتمل تمامًا ، ثم إضافة الإطارات ، الألواح الصخرية ، وعناصر أخرى لتحويلها إلى مساحة معيشة كاملة. يدهش الكثير من الناس أن يعلموا أن هذا هو في الواقع خيار أرخص يعيد تشكيله بالكامل لطابق سفلي انتهى بالفعل. والسبب في ذلك هو أن عملية الهدم وإعادة البناء تكلف أكثر مما تكلفه للبدء من نقطة الصفر.

تتضمن عملية إعادة صقل الطابق السفلي تأطير وتشغيل أي ميكانيك ضروري وتثبيت الجدران والسقف والأرضيات والطلاء أو بورق الجدران. في المتوسط ​​، تنخفض تكلفة مهمة الإنهاء الأساسية في أي مكان من 6500 دولار لوظيفة DIY إلى 20.000 دولار إذا كنت تستخدم نجارًا للمساعدة ، ولكن التكاليف يمكن أن ترتفع أكثر في المساحات الكبيرة. لاحظ أن هذه التكاليف المتوسطة لا تشمل السباكة الرئيسية أو الأعمال الكهربائية. إذا كانت المساحة الخاصة بك ستتضمن حمامًا جديدًا أو ميزات خاصة أخرى ، فستحتاج إلى إضافة هذه التكاليف بشكل منفصل (انظر التسعير أدناه).

• قد تتضمن وظيفة إعادة العمل بعضًا من الإجراءات التالية أو كلها:
• تأطير الجدران وعزل تجاويف مسمار
• تأطير نوافذ الخروج إذا كانت الغرف ستستخدم كمناطق للنوم
• شنقا والتشطيب دريوال
• تطوير الخدمة الكهربائية للإضاءة ومنافذ الإناء
• الملاكمة في مجاري الهواء أو توجيه مجاري جديدة
• تركيب سقف التشطيب
• أداء أي مقاومة للرطوبة اللازمة على أرضية بلاطة
• أعمال السباكة الرئيسية إذا كان سيتم إضافة الحمام

إعادة تشكيل الخيار الكامل

يشير هذا الخيار إلى مشروع يتضمن أخذ مساحة في الطابق السفلي منتهية بالفعل وتغيير تخطيط المساحة واستكمال أعمال إعادة التصنيع. عادةً ما يتكلف هذا النوع من مشروع إعادة التشكيل ما بين 20،000 دولار و 30،000 دولار لتغطية تكاليف العمالة والمواد الأساسية ، وليس حساب أي إضافات. في قد تنطوي على إنشاء مساحات مثل غرف اللعب ، وغرف الترفيه ، وغرف نوم إضافية ، أو المكاتب المنزلية.

إذا كنت على استعداد للقيام بهدم الجدران الموجودة قبل استدعاء المقاولين لإنجاز الأعمال ، فيمكنك توفير ما يصل إلى 2000 دولار من التكلفة الإجمالية.

يتضمن إعادة عرض العمل في الطابق السفلي عادة بعض الترقيات لأنظمة الأسلاك والتكييف كجزء من حزمة التكلفة الأساسية. ستضيف إضافة السباكة الجديدة - كما هو الحال عند تثبيت حمام جديد أو شريط مبلل ، التكلفة الأساسية ، (انظر Ala Carte Pricing ، أدناه)

جناح الضيف : هذه النسخة الخاصة من إعادة تشكيل الطابق السفلي تتضمن إضافة أو إعادة تصميم الحمام وتثبيت مطبخ صغير مع خزانة وترقيات كهربائية ضرورية. نتوقع أن تدفع في أي مكان من 20،000 دولار إلى 60،000 دولار لهذا المستوى من إعادة عرض المشروع.

خيار "نظام التشطيب"

يعني مشروع "نظام التشطيب" أنك تستخدم مهنيين لتركيب ألواح الجدران الجاهزة ومكونات أخرى. العيب هنا هو أنه لا توجد طريقة للقيام بأي عمل بنفسك مع هذا النوع من المشاريع لأن مواد أنظمة التشطيب بالطابق السفلي تُباع فقط للتركيبات المرخصة والتي تستخدم مواد خاصة وتركز بشدة على التحكم في الرطوبة. الميزة هي أن يضمن لك مساحة ضيقة وجافة ودافئة ، وسيتم الانتهاء من الطابق السفلي الخاص بك بسرعة كبيرة.

تتراوح تكلفة تثبيت مثل هذا النظام بين 40 إلى 50 دولارًا للقدم المربع ، مما يعني أن الطابق السفلي الذي تبلغ مساحته 1500 قدم مربع يمكنه تشغيلك بمبلغ يصل إلى 75000 دولار لنظام أعلى الخط. وبطبيعة الحال ، يمكن أن ترتفع التكاليف إذا كان هناك عمل كبير في الأسلاك والسباكة قام به مقاولون آخرون كجزء من مشروعك الإجمالي.

هذا عادة ما يكون أحد الخيارات الأغلى عندما يتعلق الأمر بإعادة عرض الطابق السفلي ، ولكنه أيضًا أحد الخيارات الأكثر ملاءمة.

تقدير علاء حسب الطلب

إذا كنت ترغب في التقدير بمزيد من الدقة ، فمن الممكن التقدير بطريقة خطية ، باستخدام تقديرات ملعب كرة القدم هذه لتكاليف عناصر مختلفة من مشروع تشطيب الطابق السفلي. تفترض هذه التقديرات التركيب المهني في منطقة متوسط ​​تكاليف العمالة.

• تختلف التصاريح اختلافًا كبيرًا من منطقة إلى أخرى ، حيث تتراوح التكاليف النموذجية بين 100 دولار و 1500 دولار لإعادة عرض الطابق السفلي.
• تكاليف تأطير حوالي 1 دولار لكل قدم مربع.
• يكلف التركيب والانتهاء من الحوائط الجافة حوالي 1.50 دولار للقدم المربع
• تتراوح الأسقف من 1 دولار إلى 6 دولارات للقدم المربع ، وهذا يتوقف على التعقيد. في النهاية المنخفضة ، هي الأسقف التي يجب ببساطة أن تكون مغطاة بلوح الحائط والانتهاء. ولكن غالبًا ما يكون هناك عمل تأطير يحتاج أيضًا إلى القيام به من أجل وضع قنوات في قنوات الحرارة أو خفض السقف لتشغيل المواد الميكانيكية.
• الطوابق غالباً ما تكون البطاقة البرية عندما يتعلق الأمر بإعادة عرض الطابق السفلي. يمكن أن تتراوح التكاليف بين 300 دولار إلى 5000 دولار. يمكن وضع أرضيات الفينيل من 300 إلى 500 دولار ؛ أرضيات مغطاة بالسجاد حوالي 1500 دولار ؛ أرضيات بلاط السيراميك تكلف 1500 دولار إلى 2000 دولار ؛ والأرضيات الخشبية في المتوسط ​​4000 دولار إلى 5000 دولار للطابق السفلي.
• يمكن أن تضيف إضافة حمام ما بين 10000 إلى 20،000 دولار بسهولة. يمكن خفض هذه التكلفة إلى النصف إذا كنت قادرًا على القيام بالعمل بنفسك.
• يمكن أن يصل عمل المؤسسة إلى حوالي 10،000 دولار إذا كانت هناك حاجة إلى إصلاحات كبيرة ، مثل إصلاح الأساس المتحول.
• إغلاق الطابق السفلي والأساس ضد تسرب المياه يكلف في المتوسط ​​4100 دولار ، على الصعيد الوطني.
• تركيب مضخة نضح للمساعدة في الحفاظ على الطابق السفلي جاف يأتي بتكلفة متوسطها 1100 دولار.
• تكلف نافذة الخروج ، عند الاقتضاء ، 3500 دولار في المتوسط. قد تكون نوافذ الخروج مطلوبة إذا تم استخدام أي غرفة في الطابق السفلي كغرفة نوم.
• يمكن أن يتراوح سعر الرطب / البار أو المطبخ الصغير ذي الحجم المتواضع بين 1000 دولار و 5000 دولار. للحصول على مطبخ شقق كامل المواصفات ، خطط على ما بين 12000 دولار إلى 20،000 دولار.
• الخزانة ، وهي ميزة ضرورية إذا كانت غرفة الطابق السفلي مؤهلة رسميًا لغرفة نوم ، تتكلف ما بين 1200 دولار و 1900 دولار.
• يكلف موقد الغاز ، في المتوسط ​​، حوالي 2000 دولار للتركيب.