ناتان سريسوان / صور غيتي
الكثير من إعادة عرض المنزل يعني أنه يمكنك العمل بأمان داخل فقاعة إبداعية خاصة بك. تريد الجدران الداخلية الساخنة الوردي؟ أذهب خلفها! منزلك هو قماشك.
لكن عندما يتعلق الأمر بقواعد السلامة العامة والبناء ، تهدد الفقاعة الصغيرة بالانفجار. حتى عندما تعمل داخل مظروف المنزل ، فأنت ملتزم بقوانين منطقتك فيما يتعلق بالكهرباء والسباكة وسلامة المباني.
عندما يتعلق الأمر بالدراسات الاستقصائية للأراضي أو الممتلكات ، فإن تلك الفقاعة تمزق على مصراعيها. يصبح من الواضح على الفور أنك موجود في عالم من الناس الآخرين. بينما تحتاج دائمًا إلى مسح أرض للبناء السكني الجديد ، هل تحتاج أبدًا إلى طلب مسح لأي مشاريع لإعادة عرض المنازل؟ إذا كان الأمر كذلك ، متى؟
ما هو مسح الأراضي؟
المساحين على الممتلكات العامة مثل الطرق هي مشهد شائع. المساحين على العقارات السكنية أقل شيوعا.
أحد الأسباب ، بالطبع ، هو أنهم مدسوسون على أراض خاصة. ولكن الأهم من ذلك ، عادة ما تكون المسوحات القانونية للأراضي غير مطلوبة لشراء منزل. إذا كانوا كذلك ، سترى المساحين طوال الوقت ، كلما كان المنزل على وشك الشراء.
إذا لم يكن المال كائنًا ، فهذا لا يعني أنه ليس من الجيد الحصول على مسح لموقع المنزل قبل الذهاب إلى التسوية. عند إجراء هذا الشراء الكبير مزيد من المعلومات أفضل من أقل. إنه ليس مطلوبًا ، وقلة من أصحاب المنازل يقومون بهذا بالفعل.
تحدد مسوحات الأراضي حدود العقار الذي يقع عليه منزلك. كما أنها تظهر الهياكل والعناصر الأخرى في الممتلكات الخاصة بك - المنزل ، المباني الخارجية ، حمامات السباحة ، وما إلى ذلك - فيما يتعلق بالحدود.
المسح ليس شيئًا يمكنك القيام به بنفسك. لا تعد المسوحات والخرائط التي نشرها مكتب مسجل بلدك ، على الرغم من أنها مثيرة للاهتمام ، مسوحات للملكية.
عندما لا تكون مطلوبة
طالما أن أنشطة إعادة عرضك تقع داخل حدود منزلك الحالي ، فلن تحتاج إلى مسح. لذلك ، حتى المشاريع المثيرة مثل الانتهاء من الطابق السفلي ، أو نقل الجدران الداخلية ، أو إعادة عرض المطبخ أو إعادة تصميم الحمامات ، وما إلى ذلك ، ينبغي ألا تثير الحاجة إلى مسح الأراضي.
عندما تكون مطلوبة
في عصر "الحد الأقصى للارتفاع والحد الأدنى من الانتكاسات" ، أصبح من الأهمية بمكان الحصول على استبيانات عن خطوط الملكية:
- هدم / إعادة بناء : يعتبر الهدم وإعادة البناء هو نفسه بناء منزل جديد ، وبالتالي يؤدي إلى الحاجة إلى مسح خط الممتلكات ، ومسح ارتفاع المبنى ، وغالبًا ما يكون مسحًا طبوغرافيًا.
- الإضافات : الإضافات غالبا ما تدفع بالقرب من خطوط الممتلكات وتتطلب الحاجة إلى مسح. في بعض الأحيان ، قد تحدد منطقتك "منطقة أمان" تسمح لك ببناء الإضافة داخلها وعدم الحصول على استبيان. على سبيل المثال ، قد تكون قادرًا على بناء قدمين أو بعيدًا عن سياج أو ميزة أخرى دون الحصول على استبيان ، طالما لا توجد نزاعات معروفة بشأن خط الملكية.
عندما مرغوب فيه
- بناء السياج : عندما يقوم السور الذي تنوي بناءه بمشاركة خط الممتلكات الخاص بجارك ، فقد ترغب في طلب مسح الأراضي.
- يعيد البناء بالقرب من Easements : Easements شائعة ، وربما لديك واحدة على أرضك. الإرساليات هي "تسميات قانونية تسمح للأفراد أو الكيانات باستخدام أجزاء من الممتلكات الخاصة بك." لا تزال تملك العقار ويمكنك الوصول إليه. ارتخاء نموذجي هو خط الصرف الصحي تحت الأرض. قد تبني بالقرب من (أو أحيانًا) ارتفاقًا ولا تسمع أي شيء عن هذا لسنوات - أو لعقود. أو قد تتلقى إشعارًا بأن قن الدجاج لديك قريب جدًا من الطابق السفلي ويحتاج إلى إزالته.
- بناء البناء الخارجي : بناء ورشة أم سقيفة؟ إذا كان بالقرب من خط الممتلكات ، فاحصل على استبيان بحيث يمكنك تعيينه بثقة ضمن خطوط الممتلكات الخاصة بك.
- إعادة تصميم Outbuilding Near Property Line : إذا كانت ورشة عمل أو استوديو أو مرآب أو مبنى خارجي منفصل على نحو مماثل بالقرب من خط الملكية وتخطط لوضع أموال كبيرة في إعادة تشكيلها ، فمن المستحسن التحقق من أن الهيكل 100 ٪ على الممتلكات الخاصة بك.
- تحسينات دائمة على الممتلكات : حمامات السباحة والممرات والباحات والكراجات وما إلى ذلك. إنها سيئة بدرجة كافية لتحريك سقيفة. هل يمكنك أن تتخيل معرفة أن ثلاثة أقدام من حمام السباحة الخاص بك تقع على ممتلكات جارك؟