قانون الحيوانات الأليفة في مدينة نيويورك ، والذي يعد جزءًا من القانون الإداري للمدينة ، يستثني استثناءً يتيح للمستأجرين الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة رغم ما قد يقوله مالك العقار أو الإيجار.
الملاك والحيوانات الأليفة
يتمتع الملاك بصفة عامة بحرية اختيار ما إذا كان يجوز للمستأجرين الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة في شققهم أم لا. إذا كان لديك حيوان أليف وكنت تبحث عن شقة ، فمن الجيد دائمًا أن تذكر ذلك للوسيط أو الملاك المحتملين ، لذلك يمكنك قصر بحثك على المباني الصديقة للحيوانات الأليفة.
يحظر العديد من الملاك على الحيوانات الأليفة مغادرة مبانيهم لأنهم يخشون حدوث ضرر محتمل بالممتلكات ، بالإضافة إلى قضايا المسؤولية إذا أزعج حيوان أليف أو تسبب في ضرر للمستأجرين الآخرين وضيوفهم.
يختار بعض الملاك السماح للمستأجرين بالاحتفاظ بالحيوانات الأليفة في شقتهم ؛ يعالج هؤلاء الملاك مخاوفهم من خلال مطالبة المستأجرين بالتوقيع على اتفاقية للحيوانات الأليفة ، والتي غالبا ما تكون جزءًا من عقد الإيجار. تتطلب اتفاقيات الحيوانات الأليفة النموذجية من مالكيها دفع مبلغ تأمين لتغطية الضرر الذي قد يسببه حيوانهم الأليف ، وتعقيم حيواناتهم الأليفة أو تحييدها ، وتنظيفها بعد حيواناتهم الأليفة ، وإبقاء الكلاب مقيدة أثناء الردهة ، والفناء ، وغيرها من المناطق العامة.
غالبًا ما يعتقد الملاك الذين يسمحون بالحيوانات الأليفة أن سياستهم ستجذب المزيد من الفرص ، لذلك ستشير قوائم الشقق عادة إلى ما إذا كانت الوظائف الشاغرة موجودة في مبنى صديق للحيوانات الأليفة.
ما هو الاستثناء؟
يتضمن قانون الحيوانات الأليفة في مدينة نيويورك استثناءًا يجعل من الممكن الاحتفاظ بحيوان أليف في شقتك على الرغم من حكم المالك بعدم وجود حيوانات أليفة.
تقع ضمن الاستثناء إذا احتفظت بصراحة بحيوان أليف في المبنى الخاص بك لمدة ثلاثة أشهر ، اكتشف مالكك (أو كان ينبغي أن يكتشف ذلك) حول الحيوان الأليف خلال هذا الوقت ، ولم يتخذ مالكك أي إجراء لفرض حظر الحيوانات الأليفة على أنت.
هل وضعك مناسب؟
الاستثناء لا يدور حول كونك متسترًا أو خداعًا لمالك في السماح لك بالحفاظ على حيوان أليف على الرغم من عدم وجود حيوانات أليفة. على العكس من ذلك ، فهو يتعلق بكسب الحق في الاحتفاظ بحيوان أليف بعد أن يعرف المالك (أو يجب أن يعرف) عن الحيوان الأليف ولكنه يقرر ، لأي سبب كان ، عدم فرض حكمه عليك. في الواقع ، يمنع القانون الملاك فجأة من اتخاذ قرار بتطبيق قاعدة مهملة كوسيلة ملائمة لطرد المستأجر غير المرغوب فيه.
في المصطلحات القانونية ، يُعرف هذا النوع من الاستثناء باسم "التنازل". إذا كنت تندرج ضمن هذا الاستثناء ، فهذا يعني أن المالك قد يستمر قانونًا في عدم وجود حيوانات أليفة - لكن يتم التنازل عن القاعدة أو تجاهلها ، بقدر ما تشعر أنت وحيواناتك الأليفة بالقلق.
فيما يلي الأساسيات لمساعدتك في تحديد ما إذا كان وضعك يناسب هذا الاستثناء:
- يجب أن تبقي الحيوانات الأليفة في المبنى الخاص بك لمدة ثلاثة أشهر على الأقل. لا يتعين على الملاك اتخاذ إجراء لتطبيق قانون حظر الحيوانات الأليفة الخاص بهم على الفور ، ولكن إذا كانوا لا يريدونك أن تبقي حيوانك الأليف في مكان العمل ، فعليهم إخبارك بذلك في موعد لا يتجاوز ثلاثة أشهر بعد تقديم حيوانك الأليف لأول مرة لشقتك
- يجب أن يكون المالك في وضع يسمح له بمعرفة حيوانك الأليف. إذا حافظت على حيوانك الأليف مخفيًا ، فقد تزيد من فرص عدم معرفة مالك العقار عن عدم امتثالك لقاعدة حظر الحيوانات الأليفة. لتلبية الاستثناء ، يجب أن تبقي حيوان أليف "علنا وبسمعة سيئة". لا يتعين على المستأجرين المؤهلين بموجب الاستثناء القلق بشأن الحفاظ على سر حيواناتهم الأليفة ، حتى إذا كان عقد الإيجار ينص على خلاف ذلك.
- لا يتعين على المالك اتخاذ أي إجراء شخصي. يمكن للموظفين وغيرهم من وكلاء المالك اتخاذ الإجراءات اللازمة لفرض حظر الحيوانات الأليفة نيابة عن المالك.
- يجب ألا يخلق حيوانك الأليف مصدر إزعاج. لا يستطيع حيوانك الأضرار بالممتلكات أو يشكل تهديدًا خطيرًا على صحة وسلامة المستأجرين.
- يجب ألا يكون مالك العقار هو هيئة الإسكان لمدينة نيويورك (NYCHA). يعفي القانون NYCHA من هذا الاستثناء.