Fresh Meat Media LLC / Getty Images
فيما عدا إبعاد المستأجرين المحتملين بناءً على سبب تمييزي ، يمارس بعض الملاك والوسطاء وغيرهم من المهنيين في مجال الإسكان شكلاً أكثر دقة من التمييز يعرف باسم "التوجيه". يشير هذا المصطلح إلى عندما يحاول شخص ما تقييد خيارات سكن المستأجر من خلال توجيه أو تشجيع الشخص على البحث في مكان آخر ، استنادًا إلى خاصية محمية.
إنه أمر مخيب للآمال بما فيه الكفاية عندما تكون خيارات السكن الخاصة بك محدودة بسبب انخفاض معدل الدوران ومعدلات الشواغر ، أو بسبب قلة عدد الشقق في منطقتك. لكن صيادي الشقق الذين يعانون من التوجيه غير القانوني يواجهون عقبات إضافية في شكل قيود مصطنعة غير عادلة.
كيفية تحديد التوجيه غير القانوني
تحدد لوائح الإسكان العادل التابعة لوزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) أربعة أنواع رئيسية من ممارسات التوجيه غير القانونية. قبل البدء في البحث عن شقتك ، من المألوف أن تكون على دراية بالتوجيه حتى تتمكن من تحديد موقعه وربما اتخاذ إجراء.
قد يشارك مالك العقار أو غيره من مساكن السكن في التوجيه غير القانوني عن طريق القيام بأي مما يلي:
- لا يشجعك على استئجار مبنى . بدلاً من قول "نحن لا نستأجر الأشخاص السود" أو "لا يسمح للعائلات" ، يزعم بعض الملاك أن لديهم سياسات غير تمييزية ولكنهم يحاولون بشكل غير مباشر تشجيع المستأجرين المحتملين على البحث في مكان آخر بناءً على أسباب تمييزية. بالطبع ، إذا ذكرت أنك بحاجة إلى استئجار شقة في مبنى قريب من وسائل النقل العام ، فمن صالح المالك أن يشير إلى أن المبنى الخاص بها لا يقع بالقرب من وسائل النقل العام وتشير إلى أنك قد ترغب في البحث في مكان آخر. ولكن إذا بدأت في سماع مالك أو سمسار يقدم حججًا حول سبب عدم اعتبارك للمبنى عندما يبدو كل شيء جيدًا بالنسبة لك ، فيجب أن تكون متشككًا في أنهم يحاولون توجيهك بعيدًا عن المبنى لسبب تمييزي .
- ثنيك عن التأجير من خلال المبالغة في العيوب أو الفشل في إخبارك بالميزات المرغوبة للتأجير أو الحي . بدلاً من محاولة إظهار السبب الذي يجعلك مهتمًا بمبانيهم ، قد يشدد بعض الملاك على السلبيات ، على أمل أن يثبطك ذلك. حتى أقل مباشرة ، قد لا يزعج المالك ببساطة الإشارة إلى إيجابيات العيش في المبنى أو حتى في الحي ، لهذه المسألة. على سبيل المثال ، إذا كان المبنى يحتوي على وسائل الراحة مثل حمام سباحة أو سطح السفينة أو مركز لياقة بدنية ولم يذكرها مالك العقار أو السمسار ، فاعتبر ذلك علامة حمراء يتم توجيهك إليها.
- الإشارة إلى أنك لن تكون مريحًا أو متوافقًا مع المستأجرين الآخرين . يمكن تلخيص تكتيك توجيهي آخر بأنه "ليس المبنى ، إنه المستأجرون". بموجب هذا السيناريو ، سيحاول المالك ثنيك عن التأجير في المبنى لأنه يعتقد أنك لن تكون مناسبًا للمستأجرين الآخرين. إذا كنت في هذه الحالة ، فاضغط على المالك أو السمسار لإخبارك عن سبب اعتقاده أنك ستواجه مشكلات مع المستأجرين.
السبب يمكن أن يكون صحيحا. على سبيل المثال ، ربما تكون قد أخبرت مالكًا أو وسيطًا أنك تبحث عن السلام والهدوء وقد يعلمك بصدق أن العديد من المستأجرين يرغبون في إقامة حفلات صاخبة أو أن الجدران رقيقة وقد حصل على العديد من الشكاوى حول الضوضاء. (ومع ذلك ، الأمر متروك لك فيما إذا كنت تريد التفكير في استئجار هذا المبنى.) ولكن إذا سمعت أحد المالكين يقول ، "حسنًا ، لا أعتقد أن المستأجرين الآخرين سيحبون حقيقة أن لديك أطفالًا" ، فأنت تعلم ذلك. هذا توجيه غير قانوني ، في هذه الحالة ، بناءً على الوضع العائلي. - محاولة تعيينك إلى طابق أو قسم معين من المبنى . هذا النوع من الممارسات التوجيهية يتعلق بالفصل. في هذا السيناريو ، لا يمانع المالك التأجير لأنواع معينة من الأشخاص - طالما أن هؤلاء الأشخاص يستأجرون شققًا في جزء معين من المبنى. على الرغم من أن هذا الشكل من أشكال التمييز أقل وضوحًا ، إلا أن هذا النوع من ممارسات التوجيه يؤدي غالبًا إلى تمييز واضح. على سبيل المثال ، إذا كنت مسلماً ولم تعد هناك أية وظائف شاغرة في "الجزء المسلم" من المبنى ، فهذا يعني أن المالك (بموجب سياسة تمييزية) سوف يحولك بعيدًا بسبب دينك - رغم أنه قد يكون هناك تكون الشواغر في المبنى. مثال آخر هو المالك الذي يحاول وضع المستأجرين ذوي الإعاقة في منطقة معينة من المجمع ، في محاولة لتقليل ظهورهم للمستأجرين الآخرين وضيوفهم.