تم تصميم معظم عقود إيجار الشقق لتبدأ في أول الشهر وتنتهي في اليوم الأخير من الشهر في نهاية فترة الإيجار. هذا لأسباب منطقية لأن الملاك وشركات الإدارة - ناهيك عن المستأجرين - تجد أنه من الأسهل إدارة الشؤون المالية عندما تكون جميع الإيجارات مستحقة في الأول من كل شهر.
ولكن قد تكون هناك مواقف يرغب المستأجر في الانتقال إليها في شقة عند نقطة المنتصف في الشهر. وقد يكون الملاك سعيدًا تمامًا لاستيعاب هذه الرغبة ، خاصةً إذا كانت الشقة المعنية تجلس فارغة. سيكون المالك سعيدًا بتحصيل الإيجار لمدة شهر جزئي على شقة فارغة إن أمكن.
ترقب دفع الإيجار الشهري
إذا كانت الشقة التي ترغب في استئجارها ستكون جاهزة قبل الأول من الشهر ، فقد توافق أنت ومالك العقار على البدء في عقد الإيجار في وقت مبكر. يترتب عليك بعد ذلك أن تدين بالإيجار لجزء فقط من شهر الإشغال الأول هذا. يُعرف هذا الجزء الجزئي المستحق للشهر الأول من عقد الإيجار بالتناسب المتناسب ، لأنه يتم احتسابه كنسبة مئوية من إيجار شهر كامل عادي. من المهم الإشارة إلى أنه إذا وقعت عقدًا للتأجير لشغل الوظيفة في اليوم الأول من الشهر ، ولكن بعد ذلك قررت الانتقال في وقت لاحق ، فلن يكون لك أي حقوق في الإيجار بالتناسب.
قد يكون من الممكن أيضًا إجراء توزيع مماثل إذا خرجت مبكرًا في نهاية عقد الإيجار بناءً على طلب المالك - مثل إذا كان لديه مستأجر آخر مستعد للتوقيع على عقد إيجار طويل الأجل وله فائدة مالية لرؤيتك تغادر مبكرًا . من المحتمل أن لا يكون توزيع نهاية العقد ممكنًا إذا اخترت الإخلاء مبكرًا بعد توقيع عقد إيجار ينتهي في نهاية الشهر. من الناحية القانونية ، لا يلزم المالك بإعطائك استراحة من شروط عقد الإيجار الخاص بك.
كيف يتم احتساب الإيجار النسبية
هناك العديد من الطرق التي يمكن بها حساب التناسب ، ولكن عادةً ما يكون الأمر يتعلق بحساب نسبة مئوية من عدد الأيام التي تشغل فيها الشقة ، ثم تطبيق هذه النسبة على الإيجار المستحق في ذلك الشهر. على سبيل المثال ، إذا كنت تتحرك في اليوم العاشر من الشهر الذي يمتد 30 يومًا ، فيجب عليك أن تدين بثلثي إيجار هذا الشهر.
يصبح الأمر أكثر تعقيدًا قليلاً إذا كنت تتحرك ، على سبيل المثال ، في اليوم الثالث عشر من الشهر مع 31 يومًا ، ولكن مبادئ الرياضيات هي نفسها: ستشغل الشقة بنسبة مئوية تعادل 18/31 (حوالي 58 بالمائة ) ، لذلك يجب أن ندين بحوالي 58 بالمائة من إيجار ذلك الشهر.
مدة العقد التعاقدي أمر بالغ الأهمية
من الناحية القانونية ، يجب أن يكون لك الحق في دفع الإيجار بالتناسب إذا لم يكن لديك الحق في شغل شقتك إلا بعد يوم واحد من أول الشهر ، لذلك انتبه جيدًا لوثيقة الإيجار التي توقعها. إذا كنت قد رتبت مع مالك العقار للبدء في استئجار شقتك في 15 أكتوبر ، على سبيل المثال ، فيجب أن يحدد عقد الإيجار يوم 15 أكتوبر على أنه بداية مدة الإيجار. إذا كان عقد الإيجار يحدد تاريخ 1 تشرين الأول (أكتوبر) كتاريخ شغل ، فلن يحق لك الحصول على إيجار شهري متناسب - حتى لو كان المالك على علم بأنك لا تنتقل إلى وقت لاحق.
من المحتمل أن يوافق المالك على التناسب ووضعه في عقد الإيجار في الحالات التي يملأ فيها شقة لا تكسبه أي أموال خلاف ذلك. إذا كانت هناك طلب كبير على الشقة ولديه مستأجرون آخرون ، فقد تحتاج إلى التأجير لمدة شهر كامل بغض النظر عن الوقت الذي تستطيع فيه الحركة.