صور غيتي / إنتاج الكلاب الصفراء
بعد السير التقليب المنزلي في 2000s ، يواجه المستثمرون العقاريون اليوم بيئة مختلفة لشراء وبيع المنازل بسرعة من أجل الربح. لحسن الحظ ، أصبحت عملية الموافقة على قرض الرهن العقاري أكثر مسئولية ، كما أن المشترين غير المؤهلين هم أقل عرضة للاستفادة من البائعين والمقرضين عديمي الضمير. بالإضافة إلى ذلك ، استقرت أسعار المساكن في زيادات أكثر قابلية للتنبؤ بها ومستدامة.
كل هذا يعني أن المستثمرين الذين يسعون إلى قلب عقار اليوم سيحتاجون على الأرجح إلى الاستثمار في إعادة عرض أو تحسين المنزل من أجل جعله قادرًا على المنافسة في السوق. مع وضع ذلك في الاعتبار ، إليك 10 نصائح من المرجح أن تزيد أرباحك عند شراء وبيع منزل.
العمل مع المقاولين المألوفين
إنها قاعدة أساسية في مهن البناء التي يعرضها المقاولون على صفقات بحجم كبير من العمل. إذا قلبت المنازل بانتظام ، يمكن للنجارين والكهربائيين والسباكين وغيرهم من المقاولين التعرف على احتياجاتك وميزانياتك ويمكنهم العمل معك عندما تكون ميزانيتك ضيقة. علاوة على ذلك ، فإن العمل بانتظام مع نفس المقاولين يمكن أن يساعد في ضمان جودة العمل الجيد. تعمل هذه الإستراتيجية بشكل أفضل إذا كنت زعنفة ثابتة ولديها سجل حافل ، ولكن حتى الوافدين الجدد إلى المنزل يمكن أن يقيموا علاقات جديدة مع المقاولين الجيدين إذا قدموا أنفسهم كرجال أعمال صادقين.
تحرك بسرعة
الوقت هو المال في المنزل التقليب الأعمال. يتطلب التقليب المربح للمنزل تسليم العقار بسرعة - ويفضل أن يكون ذلك في غضون بضعة أسابيع أو على الأقل بضعة أشهر من شرائه. معظم المستثمرين ليسوا في وضع يسمح لهم بربط الأموال على أكثر من عقار واحد في وقت واحد ، ولا يمكنك تمويل عملية الشراء والإصلاح التالية حتى تبيع العقار الحالي.
التركيز على المطابخ والحمامات
المطابخ والحمامات هما المجالان حيث يركز معظم المشترين المحتملين اهتمامهم. يذهب جميع المشترين تقريبًا إلى المطبخ فور فتح صندوق التأمين ويبدأ الوكيل العقاري في الظهور. المحطة التالية: الحمامات. إذا اخترت اثنين فقط من المساحات لإعادة تشكيلها في المنزل ، فاختر المطبخ والحمام الرئيسي.
تحسين إضاءة المطبخ
الإضاءة الخافتة في المطبخ لا تفعل الكثير لإظهار ترقيات إعادة عرضك ، ويمكن أن تجعل المساحة محبطة. قد يجعل حتى المشترين المحتملين يعتقدون أنك تحاول إخفاء شيء ما. يمكنك تغيير كل ذلك عن طريق الإضاءة الفعالة ، وليس من الضروري أن تكلف الكثير:
- عزز القوة الكهربائية للمصابيح الموجودة في التركيبات (مع الحفاظ على مواصفات المصنع) باستخدام مصابيح LED. تأكد من اختيار درجة حرارة الضوء (المقاسة بوحدة Kelvin أو "K") التي توفر ضوءًا ممتعًا ؛ ليست لينة جدا وليس أبيض مشرق جدا.
- استبدل مصابيح السقف الموجودة في وسط الغرفة بالأضواء المريحة.
- قم بتثبيت إضاءة معلقة ، وهو خيار شائع دائمًا في المطبخ لأنه يجعل مصدر الإضاءة أقرب إلى سطح العمل ويضيف لمسة زخرفية.
صقل أو أعد خزائن المطبخ
يمكن أن تشتمل الخزائن على 50٪ أو أكثر من مساحة حائط مطبخك ، لذلك اجعلها تبدو جيدة. في المنازل المفتوحة ، يميل وكلاء العقارات إلى الجلوس في المطبخ. يبدأ المشترون في المطبخ ويتجولون حول المنزل وينتهي بهم المطاف في المطبخ مرة أخرى لمواصلة المحادثة مع الوكيل. تذكر أن المطبخ هو أهم غرفة يمكن إعادة تشكيلها ، وأن الخزانات هي أهم ميزة داخل تلك الغرفة.
ولكن بدلاً من إنفاق 50000 دولار على خزانات جديدة (نعم ، يمكنك إنفاق الكثير بسهولة) ، وخفض التكاليف عن طريق:
- إعادة تركيب الخزانات الموجودة
- تحقيق توازن بين جذابة ورخيصة أسفل الحضيض باستخدام خزائن ذاتية التثبيت ، جاهزة للتجميع (RTA) أو خزائن IKEA
- طلاء الخزانات ، حسب الاقتضاء ؛ في بعض أنماط المطابخ ، تكون الخزانات المطلية مناسبة تمامًا وستظل دائمًا أفضل من الخزائن المظلمة المظلمة
فضح (أو تثبيت) الأرضيات الصلبة
الأرضيات الصلبة ، وخاصة الخشب الصلب ، هو اتجاه لن يزول أبدًا ، وهو أكثر شعبية الآن من أي وقت مضى. وهذا يجعل من الصعب فهم سبب تغطية العديد من الأرضيات الصلبة الكبيرة بالسجاد في الثمانينيات والتسعينيات ، لكن إن لم يكن هذا شيئًا آخر ، فإن هذا الاتجاه كان يحمي تلك الأرضيات لسنوات عديدة. إذا كنت تقلب زاوية من السجاد على عقارك واكتشف أرضيات صلبة صلبة ، فأنت في حظ. أزل السجادة والرمل وصقل الأرضيات. النفقات متواضعة ، لكن الاسترداد سيكون رائعًا.
إذا لم يكن لديك خشب صلب أسفله ، فقم بتركيب أرضيات خشبية هندسية أو أرضيات خشبية أو بلاط خزفي أو خزفي أو أرضيات فينيل فاخرة (LVF). في هذه الأيام ، سيتم النظر إلى أي مواد الأرضيات الصلبة تحسنا كبيرا على السجاد.
وبالمثل ، يجب أن تحتوي الحمامات دائمًا على أرضيات صلبة مقاومة للماء مثل LVF أو بلاط السيراميك أو أرضيات الفينيل. إنه لأمر مروع عدد المرات التي سيكون فيها المنازل السجاد في المطبخ والحمام ، لأن هذا هو دائما منعطف للمشترين المحتملين. في الغرف الأخرى ، تعتبر الأرضيات الخشبية ذات الجودة العالية والمركبة بدلاً من السجاد القديم استثمارًا كبيرًا. إذا كان السجاد في حالة جيدة ولونًا جذابًا ، فهو مقبول لغرف المعيشة وغرف النوم ، ولكن إذا كان السجاد قديمًا أو غير مشوه ، فإن استبداله بأرضية صلبة سيكون استثمارًا جيدًا.
التركيز على الطلاء والأجهزة
تُحدث اللمسات التجميلية فرقًا كبيرًا في كيفية تقديم المنزل للمشترين المحتملين ، لذا فإن الأموال التي يتم إنفاقها على ترقيات الديكور هي دائمًا استثمار جيد. يمكن أن توفر لك وظيفة الدهان الداخلية الكاملة ، والأجهزة الجديدة للأبواب والخزائن ، وأجهزة الإضاءة الجديدة الكثير من الضجة لباكتك. فقط تذكر أن تبقي الأنماط والألوان محايدة نسبيا. قد تجذب الألوان الجريئة والتأثيرات الدرامية عددًا قليلاً من المشترين ولكن من المحتمل أن تؤدي إلى إيقاف تشغيل المزيد منها.
أضف حجرة الفضاء
تحسين المنزل غير المكلف نسبيًا والذي يمكن أن يكون له تأثير كبير هو بناء مساحة خزانة إضافية حيث يكون ذلك منطقيًا. في غرفة احتياطي كبيرة ، يمكن أن يؤدي إنشاء خزانة في حالة عدم وجود غرفة إلى السماح للغرفة بأن تعمل بشكل معقول كغرفة نوم - بالإضافة إلى ذلك عند تقديم منزل للبيع. ضع في اعتبارك أن غرف النوم يجب أن يكون لها شكلان من أشكال الخروج من الطوارئ.
العمل على كبح الاستئناف
لن يدخل المشترون المنزل حتى إذا أطفأهم الخارج. كل ما يتحدث عن كبح جاذبية دقيقة 100 في المئة. لقد وجد علماء النفس أنه من العدل أو لا ، أنه من الطبيعة البشرية تعيين صفات فائقة لشخص ذو وجه جميل. إنه يعمل بنفس الطريقة مع منزلك: إذا كانت واجهته (أو وجهه) مذهلة ، فإن المشترين المحتملين سيكونون أكثر تسامحًا بشأن أوجه القصور داخل المنزل - إلى حد ما. لا يمكن للطلاء الخارجي الجديد تعويض الأرضيات المتدلية والنوافذ المكسورة ، ولكنه سيخفف من حواف الطلاء الداخلي السيء أو الأجهزة القديمة.
والأهم من ذلك ، فإن جاذبية كبح مذهلة (أو مقبولة على الأقل) ستجلب هؤلاء المشترين عبر الباب الأمامي.
- التركيز على المدخل. باب جديد - أو حتى بابًا جديدًا - يمكن أن يحدث فرقًا كبيرًا في كيفية تقديم المنزل.
- رعاية الحديقة. سوف الأعشاب الضارة مع بقع عارية تدمر مظهر أفضل منزل. يعد استئجار خدمة في الحديقة بعد شراء المنزل فور بدء التحسينات فكرة جيدة. تأكد من الحفاظ على العشب الأخضر ، وقم به قبل أي عرض. الحفاظ على التحوط والشجيرات الأخرى قلصت بشكل جيد. العمل في الحديقة هو أحد المجالات التي قد تكون قادرة على التعامل مع نفسك لتوفير المال.
- النظر في مصاريع النافذة. يمكن أن تكون فعالة بشكل ملحوظ في تحسين كبح نداء بأقل تكلفة.
- تغيير خارج تركيبات الإضاءة والأجهزة الخارجية. يمكن لمصابيح الإضاءة الجديدة للشرفة ، ومقابض الأبواب وطرق ، وصندوق بريد جديد جعل المنزل يقدم أفضل بكثير من الشارع.
قم ببعض العمل بنفسك ، إذا كان ذلك ممكنًا
إذا كنت تقلب المنازل بانتظام ، فقد تكون لديك المهارات اللازمة للقيام ببعض التحسينات المنزلية بنفسك ، وأي أموال توفرها من خلال عدم التعاقد مع مقاولين تساهم في هامش الربح. لكن هذا لا ينطبق إلا إذا كنت مؤهلاً وقادرًا على إكمال عمل جيد وآمن ومظهر احترافي وفعل ذلك في الوقت المناسب. لا يوجد أي ربح في أخذ شهور لاستكمال مشروع يمكن للمحترف القيام به خلال أيام ، وقد تؤدي وظيفة DIY سيئة إلى إعاقة قدرتك على بيع المنزل. يمكن لمفاصل ميتري غير مناسبة على القوالب المزخرفة أو علامات الحزام ساندر على أرضية من الخشب الصلب المكرر صد صد المشترين دون أن يدركوا سبب ذلك.
نسيان هذه "التحسينات"
ما إن يُعتقد أنها استثمارات كبيرة ، فإن بعض التحسينات لن تفعل الكثير لإبهار المشترين ، ومن غير المرجح أن تسترد أموالك من خلال سعر بيع أعلى:
- ألواح الجرانيت بلاطة : لا تؤدي تكلفة الجرانيت بلاطة فقط إلى رفع التكلفة الإجمالية لمقابل منزلك ، ولكن يقول المصممون إنها بدعة انتهت منذ فترة طويلة ، واستبدلت إلى حد كبير بالحجر الهندسي (الكوارتز) باعتباره الاتجاه السائد في الوقت الحالي.
- أرضيات تشطيب البيانو: أرضيات تشطيب البيانو - ذات اللمعان الفائق - لا تروق لمجموعة واسعة من مشتري المنازل. التمسك التشطيبات المنخفضة اللمعان التقليدية.
- الأرضيات الخشبية: الأرضيات الخشبية الواسعة هي أشياء جميلة ، لكن كلفتها العالية عادة لن يتم إرجاعها للبيع.
- أحواض المياه الساخنة: هذا هو الاتجاه الذي جاء وذهب ، وبالنسبة للمشترين المحتملين الذين لديهم أطفال صغار ، يمكن أن يكون الحوض الساخن على سطح السفينة أو الفناء مسؤولية. إذا كان المنزل يحتوي على حوض استحمام ساخن في حالة جيدة ، فقم بتنظيفه وصيانته. قد يكون من الأفضل إزالة أحواض المياه الساخنة القديمة.