كيفية الإبلاغ عن مالك سيئ

إذا كنت تقوم باستئجار منزل أو شقة وحدث خطأ ما أو توقف ، فمن المعقول أن تفترض أن المالك أو شركة إدارة الممتلكات ستتعامل مع المشكلة نيابة عنك ، وأنها ستقوم بذلك في الوقت المناسب. لسوء الحظ ، ليس لدى الملاك دائمًا المصالح الفضلى للمستأجرين ، وقد تجد نفسك بحاجة إلى الإبلاغ عن المشكلة إلى السلطات. إليك ما يجب معرفته حول النزاعات بين المستأجرين والملاك ، وكيفية الإبلاغ عن مالك سيء.

نزاع المستأجر والمالك المشترك

القضايا الأكثر نزاعًا بين المستأجرين والملاك هي:

• شروط البناء
• الخدمات الضرورية
• زيادة الإيجار
• حق المستأجر في البقاء

في حين أنه من الأفضل محاولة مناقشة المشكلة مع مالك العقار أو مدير العقار والتوصل إلى اتفاق ، كتابةً وشخصية ، في بعض الأحيان قد تضطر إلى الحصول على مساعدة خارجية.

طرق للإبلاغ عن مالك سيئ

عادة ما يتم التعامل مع حقوق المالك والمستأجر على مستوى الولاية. لذلك ، من المهم أن تقرأ القوانين في ولايتك لمعرفة ما إذا كان لديك قضية. إذا لم تكن قادرًا على تسوية نزاع مع مالك العقار مباشرةً ، يمكنك اللجوء إلى وكالات الدولة والمنظمات غير الربحية التي تركز على حقوق المستأجرين ؛ موارد للمساعدة القانونية ؛ أو الوكالات التي تساعد في التعامل مع شكاوى المستأجرين.

إذا فشل كل شيء آخر ولم تستطع بعد تسوية النزاع ، فقد تحتاج إلى تعيين محام متخصص في التعامل مع نوع قضيتك. إذا كنت لا تستطيع تحمل تكاليف محامٍ ، فهناك عدد من المنظمات غير الربحية التي تقدم مساعدة قانونية مجانية للأفراد ذوي الدخل المنخفض.

لا تدع الوقت يعمل ضدك

تتضمن الإجراءات القانونية للعديد من المستأجرين فترات انتظار - في بعض الأحيان فترات انتظار طويلة أو متعددة. على سبيل المثال ، إذا كان جزء من مكان إقامتك غير صالح للسكن بسبب تلف أو إهمال صيانة المباني ، فقد تحتاج إلى إرسال إشعار خطي بالمشكلة إلى مالك العقار والسلطة المحلية. بعد ذلك ، سيكون لدى المالك فترة زمنية محددة لمعالجة المشكلة. إذا فشل المالك في تصحيح المشكلة ، فقد تحتاج إلى إرسال إشعار كتابي ثانٍ ، متبوعًا بفترة انتظار أخرى ، وهكذا.

الشيء المهم هو بدء العملية في أقرب وقت ممكن ، للحصول على مدار الساعة تدق. لا تسقط لوعود المالك الشفهية ؛ الملاك المهملة هم خبراء في تأجيل الناس. قد تجد أيضًا أن الإشعار المكتوب الأول يحظى باهتمام المالك ويقترح عليك أن تعني العمل.

تقديم التقارير إلى هود

هل مالك العقار يسبب مشاكل أثناء الاستمتاع بالمزايا الحكومية؟ إذا كان المالك الذي يحصل على مساعدة فيدرالية لا يفي بالتزامه بتوفير السكن الآمن واللائق للمستأجرين ذوي الدخل المنخفض ، فإن وزارة الإسكان والتنمية الحضرية (HUD) تريد معرفة ذلك.

يمكن فرض غرامة على الملاك و / أو منعهم من القيام بأعمال تجارية مع الحكومة الفيدرالية إذا فشلوا في توفير مساكن آمنة ولائقة وفي نفس الوقت يستفيدون من الإعانات الممولة من دافعي الضرائب. يتم تشجيع المستأجرين من الممتلكات المؤمّنة على HUD أو HUD على الإبلاغ عن مشاكل مع ملاك العقارات إلى HUD عن طريق الاتصال بخط شكاوى الإسكان متعدد الأسر على (800) MULTI-70 (1-800-685-8470). متخصصون HUD متاحون لسماع شكاواك ومخاوفك باللغتين الإنجليزية والإسبانية. يمكنك تقديم مظالم حول قضايا تتراوح بين سوء الصيانة وشواغل الصحة والسلامة وسوء الإدارة والاحتيال.

الإبلاغ عن التمييز في السكن

بالإضافة إلى التعامل مع التقارير حول مالكي العقارات المؤمن عليهم من HUD والممتلكات بمساعدة HUD ، فإن HUD أيضًا تتعامل مع الشكاوى المتعلقة بالتمييز في السكن. إذا كنت تشعر بأنك تعرضت للتمييز ، فعليك أولاً أن تعرّف عن الفئات التي يحميها قانون الإسكان العادل لتحديد ما إذا كنت محميًا. يجب توجيه شكاوى التمييز المتعلقة بأصحاب العقارات الذين يتلقون المساعدة الفيدرالية إلى HUD. يجب عرض قضايا التمييز الأخرى على سلطة الإسكان المحلية.