إذا كنت تستأجر شقة في ولاية نيويورك ، فيجب عليك أن تشعر بالراحة عند معرفة أن دولتك لديها العديد من القوانين المتعلقة بالكتب التي تهدف إلى ضمان بقاء المستأجرين في أمان وأمان عند استئجار شقة.
سواء كنت في شقتك في نيويورك لفترة من الوقت أو كنت على وشك التوقيع على عقد إيجار ، فمن المفيد أن تعرف كيف يحميك قانون الولاية من الجريمة والأضرار الأخرى وأيضًا ما هي التزامات مالك العقار عندما يتعلق الأمر الحفاظ على سلامتك
حماية الجريمة والسلامة الهامة بموجب قانون ولاية نيويورك
فيما يلي عشرة أحكام أساسية في قانون الولاية يجب على كل مسكن في نيويورك أن يكون على دراية بها:
- تقع على بعد عشرة أقدام من كل غرفة نوم أو غرفة أخرى تستخدم للنوم ، و
- مسموع بوضوح في كل من هذه الغرف.
- يجب على الملاك تثبيت أجهزة الكشف عن الدخان في شقتك. يتعين على الملاك تثبيت أجهزة الكشف عن الدخان التي تعمل بالبطاريات في شققهم وهي: إذا كنت تستأجر في مدينة نيويورك ، فقد يطلب منك مالك العقار سداد (ما يصل إلى 10 دولارات) مقابل تكلفة شراء وتثبيت كل كاشف دخان. ومع ذلك ، إذا لم يعمل كاشف الدخان بشكل صحيح خلال السنة الأولى ولم تكن ملومًا ، فيجب على مالك العقار إصلاح أو استبدال الكاشف الخاطئ دون تعويض. (قانون الإقامة المتعددة في نيويورك ، الفقرة 15 ؛ قانون الإسكان المتعدد في نيويورك ، الفقرة 68 ؛ قانون إدارة مدينة نيويورك ، الفقرة 27-2045).
- يجب على الملاك تثبيت أجهزة الكشف عن أول أكسيد الكربون. إذا تم بناء مبنى شقتك أو عرض للبيع في ولاية نيويورك بعد 9 أغسطس 2005 ، فيجب أن يحتوي على كاشفات أول أكسيد الكربون مسموعة بوضوح في كل غرفة نوم أو غرفة أخرى تستخدم للنوم ، وفقًا لقوانين البناء المحلية. في مدينة نيويورك ، يتعين على الملاك من جميع المساكن المتعددة والمنازل المكونة من أسرة واحدة توفير أجهزة الكشف عن أول أكسيد الكربون وتثبيتها على بعد 15 قدمًا من المدخل الرئيسي لكل غرفة نوم أو غرفة أخرى تستخدم للنوم. (NY Exec. Law، 378؛ NYC Admin. Code 27-§ 981.2 and 27-§ 2046.1.)
- يجب أن يشارك الملاك في منع الجريمة الأساسي. يشترط قانون الولاية على الملاك اتخاذ الاحتياطات الأساسية للحماية من الجريمة المتوقعة. على سبيل المثال ، يجب على الملاك إصلاح أو استبدال الأقفال المعطلة والنوافذ المكسورة ، حسب الحاجة.
- يجب أن تكون مداخل البناء آمنة ومأمونة. إذا تم بناء مبنى شقتك أو تحويله إلى مسكن متعدد بعد 1 يناير 1968 ، فيجب أن يكون له أبواب ذاتية الإغلاق وقفل ذاتي في جميع مداخل المبنى. يجب أن تبقى هذه الأبواب مغلقة في جميع الأوقات ، إلا عندما يكون مضيف الردهة في الخدمة. مالك العقار مسؤول أيضًا عن ضمان توفر إضاءة كافية لمداخل المبنى ، وكذلك السلالم والساحات. (قانون الإسكان المتعدد في نيويورك §§ 35 ، 50-a ؛ قانون إقامة متعددة NY § § 107 ، 109 ؛ قانون إدارة مدينة نيويورك § 27-2040.)
- يجب أن تحتوي بعض المباني على نظام اتصال داخلي ثنائي الاتجاه. إذا تم بناء مبنى شقتك أو تحويله إلى مسكن متعدد بعد 1 كانون الثاني (يناير) 1968 ، وكان يحتوي على ثماني شقق أو أكثر ، فيجب أن يكون لديه نظام اتصال داخلي ثنائي الاتجاه يمكّنك من التواصل مع الزائرين عند مدخل المبنى وإشراكهم فيه. . (قانون مسكن نيويورك المتعدد ، المادة 50-أ)
- يجب أن تحتوي بعض المباني على حاضرين في الردهة. إذا كنت تعيش في مبنى به ثماني شقق أو أكثر ، فيحق لك الاحتفاظ بخدمة مضيف في الردهة من أجل سلامتك وأمنك على نفقتك الخاصة ، عندما لا يكون الموظف الذي يقدمه مالك العقار في الخدمة. (قانون الإسكان المتعدد في نيويورك ، الفقرة 50 ج)
- يجب على الملاك تثبيت مرايا أمان المصعد. يجب أن يتضمن مبنى شقتك مرآة في كل مصعد خدمة ذاتية حتى يتمكن المستأجرون والزائرون من معرفة ما إذا كان أي شخص موجودًا بالفعل في المصعد قبل الدخول. (قانون الإسكان المتعدد في نيويورك ، الفقرة 51-ب ؛ قانون إدارة مدينة نيويورك § 27-2042.)
- يجب على الملاك توفير أقفال باب الشقة وتتيح لك تثبيت قفل ثاني. بالإضافة إلى القفل المزود من قبل المالك ، يمكنك تثبيت القفل الخاص بك لا يتجاوز محيطه ثلاث بوصات ، شريطة أن تمنح مالك العقار مفتاحًا مكررًا عند الطلب. لاحظ أن المالك لا يطلب منك دفع المزيد من الإيجار أو رسوم لتثبيت قفل إضافي. (قانون الإسكان المتعدد في نيويورك ، الفقرة 51 ج)
- يجب على الملاك توفير الثقوب. يجب على المالك توفير ثقب في أبواب الشقق السكنية. في مدينة نيويورك ، يجب على الملاك أيضًا تثبيت حارس باب السلسلة على باب مدخل كل شقة ، مما يسمح لك بفتح الباب الخاص بك بما يكفي لمعرفة من هو هناك. (قانون الإسكان المتعدد في نيويورك § 51-c ؛ قانون إدارة مدينة نيويورك ، § 27-2043.)
- يجب على الملاك توفير صناديق بريد آمنة في معظم المباني. تفرض اللوائح البريدية الفيدرالية على الملاك توفير صناديق بريد آمنة للمستأجرين في المباني التي تحتوي على ثلاث شقق على الأقل. يجب على مالك العقار أيضًا الاحتفاظ بصندوق البريد الخاص بك وقفله في حالة عمل جيدة.