تستمر اتجاهات DIY الحالية في التوسع ، ومشاريع تحسين المنزل الكبيرة هي واحدة من أكثر الطرق إثارة التي يمكن لأصحاب المنازل تخصيص المساحة. تجعل جميع البرامج التلفزيونية من السهولة بمكان إرسال فريق المقاولات لإجراء ترتيبات كبيرة. الحقيقة عادة ما تكون صورة أكثر فوضى حتى يتم تنفيذها. ضع في اعتبارك إجمالي الاستثمارات وتجاوزات الميزانية المحتملة بسبب مشكلة أو فكرة جديدة تجدها أثناء المشروع.
الخطوة الأولى في أي مشروع لتحسين المنزل هي تحديد نطاق مشروعك. هل تحاول كسب مساحة معيشة أكبر من خلال بناء إضافة إلى منزلك؟ ربما ترغب في إغلاق المرآب أو إضافة حمام إلى الطابق السفلي الخاص بك أو في منطقة أخرى من منزلك. يمكن أن يكون كل مشروع من هذه المشروعات محفوفًا بالتكاليف الخفية التي يمكن أن تلقي ميزانيتك (والجدول الزمني) في حالة من الفوضى.
إضافة غرفة إلى منزلك
كن محددًا للغاية حيث تحدد ما تريد إنجازه ، لذلك سيكون لدى المقاول أو المصمم لديك فهم قوي لمشروعك ويكون قادرًا على اقتباسه بدقة أكبر. على سبيل المثال ، يبلغ متوسط تكلفة بناء إضافة ما يزيد قليلاً عن 42000 دولار ، مما يجعل هذا استثمارًا كبيرًا في عقارك.
اعتمادًا على المكان الذي تعيش فيه ، يمكنك غالبًا استرداد مبلغ كبير من المال على إعادة عرض إعادة استثمارك - ما يصل إلى 125٪ إذا كنت تعيش في ولاية كونيتيكت ، على سبيل المثال.
إعادة تقديم المرآب الخاص بك
تنظيف المرأب وإغلاقه ليس سوى الخطوة الأولى! إن تجديد أو تحويل المرآب الخاص بك سيعيدك إلى ما يقرب من 11000 دولار ، ولكن من المحتمل أن تحصل على مساحة جميلة للاسترخاء أو الحرف اليدوية - أو فقط لإنشاء كهف للإنسان.
يمكن أن يكون استرداد استثمارك بسيطًا ، حيث يمكنك إضافة هذه المساحة المربعة إلى منزلك إذا كان لديك التدفئة وتكييف الهواء الذي تمت إضافته إلى المساحة القابلة للاستخدام.
إضافة أو توسيع الحمام
هناك فرق بين الإغلاق في المرآب وتحديث الطابق السفلي لإضافة حمام. قد تبدو المشاريع وكأنها في نفس النطاق تقريبًا ، لكن لا تنخدع. قد تؤدي إضافة السباكة إلى منطقة إلى تغيير التكلفة كثيرًا. انتهى متوسط التكلفة الوطنية لإعادة تشكيل الحمام 10000 دولار ، مما يجعل هذا إضافة ثمينة إلى منزلك. ستحتاج أيضًا إلى التفكير في:
- حيث توجد الأنابيب حاليا فيما يتعلق بالحمام الجديد
- ما إذا كنت ستحتاج إلى إعادة إدخال جزء من منزلك لإعادة توجيه المياه أو الصرف الصحي
- عمر منزلك ، فقد تجد أن بعض الأجزاء لم تعد تفي بمعايير المبنى المقبولة
- إمكانية العثور على أضرار أو سوء الأسلاك داخل جدران منزلك
من الأفضل دائمًا تخصيص أموال إضافية - ما لا يقل عن 10-20٪ من إجمالي الميزانية - لهذا النوع من المشروع ، حتى تتمكن من مواجهة أي تحديات تجدها.
نتوقع حل وسط
ما لم يكن المال غرضًا ، أدخل أي مشروع تحسين منزلي تتوقع تسوية. سواء كان ذلك يعني الحد من حجم الترقية أو تقليل التركيبات ، توقع مفاضلة واحدة على الأقل. يمكن لعوامل مثل وقت السنة وتكاليف العمالة التخلص من التخطيط أو ميزانيتك. حاول أن تبدأ بمشروع تحسين منزلك "عالم مثالي". بعد ذلك ، ابدأ فورًا في البحث عن الأماكن التي يمكنك تخفيض تكاليفها.
ضع في اعتبارك دائمًا كيف ستستخدم عائلتك الإضافة الآن وفي المستقبل. عندما ينمو الأطفال ، غالبًا ما تكون المنازل صغيرة جدًا. ومع ذلك ، عندما يغادر الأطفال العش ، فأنت لا ترغب في الحصول على منزل أكثر مما تحتاج عندما تدخل مرحلة جديدة من الحياة.
الحفاظ على خيارات إعادة البيع في الاعتبار
يتغير كل منزل تقريبًا في مرحلة ما. قد تنخفض قيمة إعادة البيع في منزلك إذا أجريت تغييرات أقل جاذبية للمشترين المحتملين. عندما تقوم بإجراء تغيير غير شائع في منطقتك ، مثل تقليل عدد غرف النوم أو الحمامات لتوفير مساحة أكبر ، فقد يكون بيعها في المستقبل أكثر صعوبة. هذا لا يعني أنه يجب ألا تأخذ احتياجاتك الحالية في الاعتبار ، فقط أنه من الجيد أن تفكر فيما سيفعله التجديد لقيمة منزلك على الطريق.