إفصاحات الممتلكات السكنية

عند بيع المنزل ، يجب على أصحابها الإفصاح عن بعض الحقائق والمعلومات حول منزلهم. معظم الدول تتطلب البائعين لإكمال نموذج الكشف عن الممتلكات المكتوبة. تتكون معظم النماذج من أسئلة حول المنزل والممتلكات.

أساسيات الإفصاح

في معظم الولايات ، يُطلب من البائعين إما إكمال هذا النموذج عند سرد منازلهم أو منح ائتمان للبائعين. عادة ، تتطلب الأسئلة إجابة بنعم أو لا أو غير معروفة. تتناول الأسئلة الحقائق المادية والعيوب الرئيسية والإفصاحات الفيدرالية والإفصاحات الخاصة. تعتبر بعض المناطق الأخرى خطًا حدوديًا أو في المنطقة الرمادية. تختلف الأشكال والمتطلبات وما يتم تضمينه والظروف الأخرى باختلاف الولاية.

وقائع مادية

تتضمن حقائق المواد الحالة ، العمر ، المشاكل المعروفة ، أي عيوب. في جوهرها ، فهي في الأساس تلك الأشياء التي من شأنها التأثير على قرار المشتري بشراء المنزل أم لا ، وكذلك السعر والشروط التي يقدمونها. مرة أخرى ، تختلف التفاصيل حسب الولاية ، من حيث ما هو مدرج. هذه الإفصاحات تسأل عن العيوب المعروفة. إنها أشياء يعرف أصحابها وجودها أو يجب أن يعرفوها لأنها واضحة بشكل معقول.

من الواضح أن العيوب الرئيسية أسهل بكثير. إذا الفيضانات منزلك ، يجب الكشف عن ذلك. إذا كنت تعرف أن النظام الكهربائي لمنزلك لا يتعدى الكود ، يجب الكشف عن ذلك.

يجب ملاحظة الإصلاحات التي أكملتها ، بالإضافة إلى التحسينات والترقيات. تقدم إليزابيث وينتراوب ، خبيرة شراء / بيع المنازل ، نقطة ممتازة في مقالها ، وإفصاحات المنازل ، والحقائق المادية. وتقول إنها لن تستخدم مصطلح "إصلاح" لأن هذا يعني أن المشكلة تم إصلاحها. إنها توصي فقط بتوضيح ما حدث باختصار ، وكيف تعاملت معه (سواء كنت شخصياً أو محترفًا) ، وما إذا كنت قد واجهت أية مشكلات منذ ذلك الوقت أم لا.

الإفصاحات الفيدرالية

الإفصاحات الفيدرالية هي تلك المطلوبة بموجب القانون الفيدرالي. واحد أن الكثير منا على دراية هو "الكشف عن الرصاص". هذا يعالج مخاطر الطلاء القائمة على الرصاص وينطبق على المنازل التي بنيت قبل عام 1978.

إفصاحات خاصة

قد تكون هناك حاجة إلى إفصاحات خاصة في بعض الولايات أو المناطق داخل الولاية. في بعض الأحيان يكون هذا جزءًا من نموذج الإفصاح السكني وأحيانًا يكون مستندًا منفصلًا. يعالج الظروف في المنطقة التي يمكن أن تؤثر على المنزل أو الممتلكات. تتضمن الأمثلة الشائعة المنزل الموجود في منطقة الفيضان أو على خط الصدع أو على طول مسار رحلة طيران.

من المهم أيضًا تذكر أن على المالكين ملء هذا النموذج. لا استثناءات. لا يُسمح للوكيل بالقيام بذلك من أجل البائع ما لم يكن الوكيل ، في الواقع ، هو الذي يبيع المنزل بالفعل.

المناطق الرمادية

ثم هناك المناطق الرمادية ، تلك التي لا تحتوي على قوانين ومتطلبات واضحة. معظم تميل إلى تختلف من دولة. بعض الدول تطلب من البائعين الكشف عما إذا كان الموت أو القتل قد حدث في المنزل. البعض الآخر يتطلب إخطار المشترين إذا كان المنزل لديه سمعة يجري مسكون.

يجب استخدام خيار اختيار "غير معروف" إذا كنت لا تعرف حقًا أي معلومات عن الحالة. هذا يمكن أن ينطبق على العديد من الحالات. قد لا يكون المشترون قد عاشوا في المنزل لفترة طويلة. قد يكون المنزل عبارة عن بيع عقار ويتم بيعه من قبل أفراد الأسرة الذين لا يعرفون الكثير عن المنزل.

هذا الخيار شائع أيضًا في حالات حبس الرهن ، مما قد يكون موقفًا صعبًا. البنوك لم تعيش في المنزل ، لذلك فهم ليسوا على دراية بالكثير من المعلومات. بالإضافة إلى ذلك ، فإن حبس الرهن في كثير من الأحيان ليست في أفضل حالة ، سواء من أصحاب الثأر أو التخريب. في هذه الحالات ، لن يتمكن أي كشف من الكشف عن الضرر المحتمل الذي قد ينجم عن هذه الحالات. في هذه الحالات - وأعتقد في جميع المبيعات - من الأهمية بمكان أن يتم تفتيش المنزل.

غير مطلوب

هناك بعض الأشياء التي لا يُطلب من البائعين الكشف عنها. على سبيل المثال ، لا يتعين عليهم إخبارك عن سبب تحركهم أو ما إذا كانوا يستمتعون بالعيش في المنزل.

يمكنك الحصول على مزيد من المعلومات من وكيلك أو عن طريق الاتصال بالولاية. إذا لم يكن هناك أي شرط لبعض المعلومات وكنت تناقش ما إذا كنت ستكشف عنها أم لا ، فاسأل نفسك ما شعورك إذا كنت في هذه الحالة. إذا كنت أشتري منزلاً ، هل أريد أن يكشف البائع عن هذه المعلومات؟ في حالات أخرى ، تكون الإبهام قاعدة جيدة عندما تكون في حالة شك ، والكشف عن المعلومات.

النقطة الأخيرة التي يجب ذكرها هي أن العديد من الوكلاء ينصحون البائعين بتقديم الائتمان بدلاً من استكمال الكشف. إنهم يشعرون أنه من المخاطرة جدًا أن يقوم البائع بالتوقيع على مثل هذا البيان الذي قد يؤدي إلى تداعيات في وقت لاحق إذا تم اكتشاف المشكلات من قبل المالكين الجدد (المشترين). هذا قرار يجب عليك اتخاذه بعد التشاور مع سمسار عقاراتك ومحاميك.