ماذا تفعل عن استئجار شقة عند شراء منزل

إذا كنت مستأجراً وتفكر في الخطوة الكبيرة لشراء منزل جديد ، فقد تتساءل عما ستفعله فيما يتعلق باتفاق الإيجار الثابت الخاص بك على الشقة. ما لم يتم تحديد توقيت شراء منزلك حتى تتمكن من شغل الإشغال في الوقت المحدد لإنهاء عقد إيجار شقتك السنوي ، فقد يبدو أنك ستفقد بعض المال. ستحتاج إما إلى تجديد عقد الإيجار الخاص بك على الشقة ، وفي هذه الحالة ستكون ملزمًا قانونًا بدفع هذا العقد على الشقة ؛ أو ستحتاج إلى مغادرة شقتك مبكرًا ، وفي هذه الحالة ستدفع كلاً من مدفوعات الرهن العقاري الجديدة ، وكذلك المدفوعات الشهرية المتبقية على شقتك. ولا يمكنك فقط كسر عقد الإيجار والتوقف عن سداد مدفوعات شهرية على شقتك - إذا كان لديك عقد إيجار ثابت ، فأنت ملزم بموجب القانون بالدفع حتى نهاية مدة عقد الإيجار ، ومن المرجح أن يجد المستأجر الذي توقف عن الدفع نفسه على الأرجح في المياه القانونية صعبة للغاية.

لحسن الحظ ، قد يكون هناك بعض الخيارات الأخرى في هذا الموقف. أول ما عليك فعله هو مقابلة مالك العقار لمناقشة خيارات التأجير البديلة التي يمكن أن تسمح لك بالبقاء في شقتك حتى تكون مستعدًا للتحرك ، مع فرض غرامة مالية قليلة ، إن وجدت.

قم بالتبديل إلى اتفاقية الإيجار من شهر إلى شهر

بدلاً من تجديد عقد الإيجار ، اسأل مالك العقار عما إذا كان يمكنك الاستمرار في شغل شقتك على أساس شهري. يوفر هذا أقصى درجات المرونة ، وهو مثالي إذا كنت واثقًا من أنك ستنتقل خلال أشهر. لإنهاء اتفاقية الإيجار من شهر إلى شهر ، فأنت عادة ما تعطي إشعارًا لمالك العقار لمدة 30 يومًا ، ثم تغادر بدون عقوبة. المخاطرة الوحيدة التي يجب مراعاتها هي أن مالكك يكتسب أيضًا الحق في إنهاء الترتيب بإشعار مدته 30 يومًا - وهو ما قد يفعله إذا كان الطلب على مبنى سكني مرتفعًا ولديه فرصة لقفل ثابت آخر طويل الأجل تأجير.

سيوافق بعض الملاك على الإيجارات الشهرية مقابل رسم إيجار شهري أكبر قليلاً. هذا أمر متوقع نظرًا لأنهم يتعرضون لخطر أن تكون الشقة فارغة عند إرسال إشعار غير متوقع. ولكن هذا هو ثمن بسيط لدفع ثمن وجود المرونة لمغادرة شقتك عندما تريد.

تجديد عقد الإيجار الخاص بك لفترة قصيرة

بدلاً من تجديد عقد الإيجار الثابت لعام آخر ، تحقق مما إذا كان مالك العقار سيوافق على فترة زمنية أقصر ، مثل ستة أو حتى ثلاثة أشهر. إذا قمت بالتجديد لمدة ثلاثة أشهر ، على سبيل المثال ، ولم تقم بشراء منزل ، فيمكنك التجديد لمدة ثلاثة أشهر أخرى. يوفر هذا الخيار بعض الحماية لمالك العقار ، الذي ستتاح له فرصة البحث عن مستأجرين جدد في الوقت المناسب لتقليل الشقة فارغة ، مع توفير بعض المرونة عند توقيت شراء منزلك الجديد.

هل يمكنني Sublet؟

قد تتساءل أيضًا عما إذا كان يمكنك استئجار الشقة بنفسك للأشهر التي ستغيب عنها ، ثم استخدم المال لدفع الإيجار إلى المالك. يحدث هذا في كثير من الأحيان ولكن يمكن أن تحصل في صعوبة إذا لم تكن حذرا. أولاً ، يكون عقد الإيجار الذي قمت بتوقيعه بينك وبين مالك العقار ، وأي مسئولية تقع على عاتقك من جراء أي أضرار تنشأ عن مستأجر ثانوي. وقد تحتاج إلى التصرف مثل مالك الباطن ، وجمع الأموال بنفسك ثم دفع مالك العقار. من الممكن أيضًا أن يكون عقد الإيجار الخاص بك محظورًا واضحًا على التأجير من الباطن ، لأسباب واضحة — فقد استأجر مالك العقار لك استنادًا إلى خلفيتك المالية وسمعتك ، وقد يكون إدخال مستأجر غير معروف في المعادلة مشكلة كبيرة.

ومع ذلك ، فإن الأمر يستحق المحاولة إذا لم يوافق مالك العقار على تغيير عقد الإيجار بطرق أخرى. إذا كانت المقاربة مباشرة ، والسماح للمالك بإجراء مقابلة مع الشخص الذي اخترته والموافقة عليه ، قد يكون كل ما يتطلبه الأمر لإنجاز الصفقة. قلق المالك ، بعد كل شيء ، هو فقدان المال على شقة تجلس خاملاً وشريطة أن يبقى دخل الدخل ثابتًا ، فقد يوافقون على ترتيب مرتفع.

ستحتاج ، على الرغم من ذلك ، إلى الإعلان عن أحد المرشحين المناسبين ومقابلته واختياره ، مما قد يكون صعباً. تذكر أنك مسؤول عن الشخص الذي تختاره ، وقد لا تتمتع بحماية قانونية كبيرة إذا لم يدفع مقيمك من الباطن ، فالمسؤولية تقع على عاتق المالك.

لا تحاول التورط على الخبيث ، دون إخبار المالك. أنت تقريبًا لا تفلت من هذا ، ولا يستحق المخاطرة.

عندما لا تتوفر خيارات أخرى

من المحتمل أن مالكك لن يوافق على أي من هذه الخيارات. أيضًا ، إذا كان عقد الإيجار الخاص بك لعدة أشهر من انتهاء صلاحيته - على سبيل المثال ، لقد قمت للتو بالتوقيع على عقد إيجار مدته سنة واحدة قبل بضعة أسابيع - فمن المحتمل أن تكون مستعدًا للانتقال إلى منزلك الجديد قبل انتهاء مدة عقد الإيجار ، مما يعني أنك لن تتاح لي الفرصة لتجربة هذه الخيارات. إذا كان هذا هو موقفك ، فينبغي أن يكون هدفك هو كسر عقد الإيجار بطريقة تعني الحد الأدنى من العقوبات.