ماذا تفعل حول غرفهم الذين لا يدفعون الإيجار



JGI / جيمي جريل / غيتي إيماجز

يعتقد الكثير من المستأجرين الذين يقسمون الإيجار مع زملائهم في الغرفة أنهم بخير طالما أنهم يدفعون للمالك نصيبه الخاص من الإيجار كل شهر. التفكير هو أنه إذا جاء زميله في الغرفة لفترة قصيرة ، فلن يكون إلا رفيق الحجرة مسؤولاً أمام المالك وربما يواجه الإخلاء.

إذا كان هذا هو ما كنت تفكر ، فاقرأ. يوافق شركاء الغرف الذين يوقعون على عقد إيجار على دفع مبلغ إجمالي معين من الإيجار للمالك كل شهر. لا يهتم المالك إلا بتلقي هذا المبلغ بالكامل كل شهر - كيف تختار أنت وزميلك في الغرفة تقسيم الإيجار الإجمالي بينكما. هذا هو المعروف في المصطلحات القانونية باسم "المسؤولية المشتركة والمتعددة".

على سبيل المثال ، لنفترض أنك استأجرت شقة من غرفتي نوم مع زميل في الغرفة بتكلفة إجمالية قدرها 1400 دولار شهريًا. لقد اتفقت مع زميلك في الغرفة على أنك ستدين بمبلغ 800 دولار وسيقوم شريكك في الغرفة بـ 600 دولار شهريًا ، نظرًا لأن غرفة نومك أكبر ولديها رؤية أفضل. بعد بضعة أشهر من عقد الإيجار ، يخبرك زميلك في الغرفة أنه لن يتمكن من دفع بعض أو كل الإيجار هذا الشهر. حتى إذا كنت تدفع كامل حصتك البالغة 800 دولار ، فسوف تكون في حالة انتهاك لعقد الإيجار إذا أعطيت مالك العقار أي مبلغ أقل من 1400 دولار بحلول تاريخ الاستحقاق.

ماذا عن اتفاقية الحجرة المكتوبة؟

حتى إذا وقعت أنت وزملاؤك في الغرفة اتفاقية حول تقسيم الإيجار ، فستظل مسؤولاً تجاه المالك عن كامل مبلغ الإيجار. يعد وجود اتفاق مكتوب في مكانه فكرة جيدة لأنه سيساعدك في تحصيل المبلغ المستحق على زميله في الغرفة إذا فاته الدفع ، ولكن لن يكون له أي تأثير قانوني على ما تدين به كلا المالكين.

ماذا عن مذكرة توضيحية؟

في المثال أعلاه ، قل أن رفيقك في الغرفة لا يدفع سوى 500 دولار من 600 دولار مدين له أو لها ، ولكنك تدفع كامل 800 دولار الذي تدين به. يوافق زميلك في الغرفة على إرفاق ملاحظة إلى المالك توضح أن مبلغ 1،300 دولار يمثل إيجارك الكامل البالغ 800 دولار والإيجار الجزئي لزميلك في الغرفة والذي يبلغ 500 دولار.

لا تتوقع أن هذا النوع من المذكرات سيجعل مالك العقار يفكر في دفع الإيجار بالكامل والنظر إلى زميلك في الغرفة فقط. على العكس ، من المؤكد أن مالك العقار سيعتبر كلاكما مسؤولاً عن العجز البالغ 100 دولار.

تجنب غرفهم الذين لا يدفعون الإيجار

خلاصة القول هي أن أحد مسؤوليات كونك شريكًا في غرفة لشخص ما هو معرفة أنك على حد سواء بالنسبة للجزء الآخر من إجمالي الإيجار الشهري. نظرًا لإمكانية طردك بسبب العادات المالية السيئة لزميلك في الغرفة ، من المهم أن تقرر ما إذا كان وجود شريك في الغرفة مناسبًا لك ، وإذا كان الأمر كذلك ، يمكنك قضاء الوقت للعثور على شريك الغرفة المتوافق والموثوق.

إذا كنت تعيش بالفعل مع زميل في الغرفة لا يدفع حصته من الإيجار ، فمن الحكمة البدء في البحث عن زميل آخر في الغرفة. إن الإقامة مع شريك الغرفة الذي يفتقد مدفوعات الإيجار يعرض كلاً من الإيجار وعلاقتك للخطر.

قراءة المقبل

كيفية تجنب المزالق عند دفع الإيجار نقدا