Busà التصوير الفوتوغرافي / صور غيتي
إذا كنت تعاني من إعاقة ، يحق لك الحصول على بعض الحماية الهامة ضد التمييز - طالما أن إعاقتك تتناسب مع التعريف المنصوص عليه في قانون الإسكان العادل ، والمعروف أيضًا باسم FHA.
خصائص الإعاقة المؤهلة
إن ما تعتبره قروض إدارة الإسكان الفدرالية إعاقة قد تكون أوسع أو أضيق مما تعتقد. تشمل خصائص الإعاقة المؤهلة بموجب هذا القانون الفيدرالي ما يلي:
- يجب أن "تحد" الإعاقة بشكل كبير من واحد أو أكثر من "أنشطة الحياة الرئيسية". هذا يعني أن الإعاقة يجب أن تؤثر بشكل كبير على أنشطة مثل المشي أو التحدث أو الرؤية أو السمع أو التنفس أو القيام بالمهام اليدوية أو رعاية الشخص أو التعلم أو العمل.
- لا يجب أن تكون الإعاقة واضحة. لا يجب أن يكون الأشخاص قادرين على إدراك أن لديك إعاقة فقط من خلال النظر إليك أو قضاء الوقت معك. قد تكون مصابًا بالربو وليس لديه أي صعوبة في التنفس بفضل الدواء. ربما لن يخمن وكيل التأجير ، وهي لا تستطيع أن تسألك عما إذا كنت تعاني من إعاقة.
- لا يجب أن تتطلب إعاقة استخدام جهاز مساعد. يمكن أن يُعتبر الإعاقة الحركية بمثابة إعاقة بموجب قواعد قروض إدارة الإسكان الفدرالية حتى لو لم تستخدم كرسيًا متحركًا أو قصبًا أو مشاية. إذا كنت تعاني من ضعف السمع ، فلن تضطر إلى استخدام أداة مساعدة للسمع. لا تزال مؤهلاً للحصول على حماية FHA.
- إعاقتك لا يجب أن تكون جسدية. تحمي قروض إدارة الإسكان الفدرالية المستأجرين الحاليين والمحتملين من "إعاقات جسدية أو عقلية". متلازمة التعب المزمن ، صعوبات التعلم ، والأمراض العقلية كلها تتناسب مع تعريف FHA.
- الإدمان هي الإعاقة أيضا. الأشخاص الذين يعانون من إدمان المخدرات أو الكحول مؤهلين للإعاقة أيضًا.
حقوقك بموجب قروض إدارة الإسكان الفدرالية
لا يمكن لمالك العقار أن يرفض استئجارك - ولا يستطيع سمسار عقارات أو فرد خاص رفض البيع لك - استنادًا إلى حقيقة أن لديك إعاقة. يجب على المالك أن يوفر أماكن إقامة "معقولة" لإعاقتك عند الانتقال.
هذا لا يعني أنه يجب عليه تثبيت منحدر لكراسي المقعدين لأن هذا سيمثل على الأرجح ما يسميه القانون "بعبء مالي لا مبرر له". لكن يجب عليه أن يسمح لك بتثبيت منحدر على نفقتك الخاصة ، وإذا كنت تعيش في سكن مدعوم فيدرالياً ، فقد يُطلب من مزود الإسكان دفع الفاتورة بقيود معينة على الدولار. يجب أن يسمح لك مالك العقار بالاحتفاظ بكلب مرشد أو كلب علاج إذا كان ذلك مطلوبًا لحالتك ، حتى لو كان لديه سياسة صارمة لمنع الحيوانات الأليفة بالنسبة للمستأجرين الآخرين ، يجب عليه استثناء قاعدة عدم وجود حيوان أليف بالنسبة لك .
حقوق الملاك
حتى إذا كنت تستوفي تعريف الإعاقة بموجب قواعد قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، فأنت لا يحق لك الحصول على حماية من قروض إدارة الإسكان الفدرالية إذا كنت تشكل تهديدًا مباشرًا لصحة أو سلامة المستأجرين الآخرين ، أو إذا أدى التأجير لك إلى ضرر كبير بالممتلكات. لكن المالك لا يمكنه أن يقرر أنك تشكل تهديداً على حدس- يجب أن يكون قادرًا على الإشارة إلى سلوك ماضي محدد يبرر إما رفض طلب الإيجار أو طردك.
وبالمثل ، يمكن للمالك طرد المستأجر المعاق لأسباب يتم تطبيقها على جميع المستأجرين ، مثل عدم دفع الإيجار. تتطلب قروض إدارة الإسكان الفدرالية معالجة جميع المستأجرين على قدم المساواة ، بصرف النظر عن الإعاقة.