كوكو / غيتي إيماجز
بالنسبة إلى مستأجري الشقق المحتملين الذين ليس لديهم تاريخ مالي بعد أو غير قادرين على الحصول على عقد إيجار ، يمكن أن يكون وجود ضامن على عقد الإيجار هو الفرق بين امتلاك منزلك أو الاستمرار في العيش مع الأصدقاء أو الأقارب. لكن قبل أن تتصل بشخص ما حول العمل كضامن ، فكر في هذه الأسئلة المهمة.
ما هو الضامن؟
الضامن هو الشخص الذي يوقع عقد الإيجار معك ويتحمل التزاماتك المالية بموجب عقد الإيجار في حالة عدم قدرتك على سداد المدفوعات. عادة ، لا يشغل الضامن الشقة معك بالفعل ، لكنه يخضع لنفس المتطلبات القانونية لدفع الإيجار وأي أضرار تحدث في الشقة. إذا لم تقم بتسديد دفع الإيجار في الوقت المحدد ، فإن المالك لديه حق الرجوع القانوني لإجبار الضامن على دفع المال.
الذي عادة ما يوقع عقد الإيجار كضامن؟
في كثير من الأحيان ، يعمل والدا المستأجر كضامن ، على افتراض أن الوالدين في وضع مالي سليم ويوافقان على أداء هذا الدور. من الشائع جدًا أن يفتقر الشباب إلى التصنيف الائتماني والسجل المالي الذي يطلبه الملاك للحصول على عقد إيجار ، وغالبًا ما يتدخل الوالد أو قريب آخر لتوقيع شرط الضامن ، حيث يكون الشاب الصغير هو الموقع الرئيسي للتأجير. مع اكتساب الشاب البالغ تاريخًا ماليًا في تسديد الدفعات في الوقت المحدد ، فإن اتفاقيات الإيجار المستقبلية لا تشكل عادة مشكلة.
أقل شيوعًا ، قد يكون الضامن صديقًا غير ذي صلة أو زميل عمل أو حتى شركة. على سبيل المثال ، قد توافق شركة تبحث عن عامل شاب مدرب جيدًا على العمل كضامن لشقة العامل ، خاصة في الأسواق شديدة التنافس.
من الممكن أيضًا أن تعمل بعض الوكالات الحكومية كضامن للعائلات ذات الدخل المنخفض والتي لا يمكنها التأهل لعقد الإيجار بأي طريقة أخرى. الكنائس أو غيرها من المنظمات غير الهادفة للربح أيضا في بعض الأحيان بمثابة الضامن للعائلات المهاجرة أو ذوي الدخل المنخفض.
هل المشارك هو نفس الشيء كضامن؟
هذه المصطلحات مرادفة إلى حد ما عند استخدامها من قبل معظم الملاك وسماسرة الشقق ، ولكن هناك اختلافات قانونية مهمة. تتحمل الجهات المشاركة في الاتفاقية مسؤولية متساوية عن دفع تكاليف الإيجار الشهري ، بينما لا يُطلب من الضامن عمومًا الدفع إلا عندما يتعذر على الموقع الأساسي سداد دفع الإيجار. يتم تسجيل كل من المشاركين في اتفاقيات الإيجار على أنها مسؤولية متساوية عن سداد مدفوعات الإيجار ، بينما يتم إدراج الضامن كمصدر ثانوي.
يكون المشارك المشارك في خطر أعلى قليلاً من الضامن نظرًا لأن المالك يُسمح له بالسعي فورًا إلى الدفع من أحد المشاركين في التوقيع. الضامن ، من ناحية أخرى ، عادة ما يكون غير مسؤول حتى يستنفد المالك الطرق القانونية للحصول على الدفع من المستأجر الرئيسي. كما لا يتمتع الضامن بحقوق الوصول إلى الشقة كما يفعل المشارك المشارك.
يمزج بعض الملاك بين الوصفين في دور "المشارك / الضامن". تحدد بنود الاتفاقية بوضوح الحقوق والمسؤوليات ، والتي عادة ما تكون أقرب إلى التعريف الكلاسيكي للضامن بدلاً من تعريف المشارك المشارك. على سبيل المثال ، لا يسمح التوقيع باسم "المشارك / الضامن" للحقوق الفردية الثانوية في شغل الشقة.
كيف يجب أن أطلب من شخص ما أن يعمل كضامن؟
من الأفضل أن تكون مباشرًا ودقيقًا حول سبب احتياجك إلى ضامن: لا يمكنك التأهل للحصول على عقد إيجار شقة إلا إذا كان لديك شخص ما لتسجيل الدخول كضامن. يجب أن يكون الضامن المرتقب على علم بما قد يتضمنه ، بما في ذلك:
- توفير كعب الراتب أو أي تحقق مالي آخر قادرًا على سداد مدفوعات الإيجار في حالة عدم قدرتك على ذلك
- شيك ائتماني يقوم به المالك للتحقق من وضعه المالي
- الالتزام القانوني بدفع الإيجار في حالة عدم قدرتك على ذلك ، بما في ذلك التوقيع على عقد الإيجار الذي يتحقق من هذا الالتزام
- مراجعة خلفية تسعى للحصول على معلومات حول أي صعوبات قانونية أو مالية سابقة
كن على دراية بأن العمل كضامن لاتفاقية الإيجار ليس بالأمر البسيط ، وأنه يأتي مع مسؤولية قانونية كبيرة. يجب أن تفهم ما إذا كان شخص ما يتردد في تحمل هذه المخاطرة. إذا واجهت الرفض ، فلا تأخذه شخصيًا ؛ انتقل إلى قريب أو صديق آخر يعرفك ويثق بك.
هل سيحصل ضامنتي على نسخة من تقرير الائتمان الخاص بي؟
هذا ليس عادة شرطا ، ولكن ليس من المعقول أن يطلب الضامن المحتمل رؤية تقرير الائتمان الخاص بك قبل موافقته على العمل في هذا الدور. ومع ذلك ، يحق لأصحاب العقارات مراجعة كل من تقرير الائتمان الخاص بك وتقرير الضامن الخاص بك من أجل التحقق من أن لديك كلاهما تاريخًا من الدفعات في الوقت المحدد ومعالجة مسؤولة للديون.
يمكن للمالك تقييد حيث يمكن أن يعيش الضامنون؟
لن يقبل العديد من الملاك ضمانات إلا إذا كانوا يعيشون داخل الولاية ، أو حتى داخل منطقة حضرية معينة. يتم ذلك من أجل تسهيل البحث عن دفع ثانوي في حالة عدم قدرة المستأجر الرئيسي على الدفع. تذكر أن الملاك ليسوا ملزمين بقبول الضامنين على الإطلاق ، ولهم الحرية في فرض أي قيود يريدونها لحماية أنفسهم ماليًا.
ماذا سيقول عقد الإيجار عن الضامن؟
يتضمن بعض الملاك بندًا بسيطًا إضافيًا في اتفاقية التأجير ، مع وجود خط للتوقيع على الضامن. في حالات أخرى ، قد يكون تعديل قصير أو عقد ثانوي. يتلقى الضامن عادة نسخة كاملة من اتفاقية الإيجار بأكملها ، حيث إنه سيكون مسؤولاً عن شروطها ، تمامًا كما كنت مستأجر أساسي.
كيف أعرف إذا كنت بحاجة إلى ضامن؟
عادة ما يرى مالك العقار ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على عقد إيجار بناءً على وضعك المالي وخلفيتك. إذا لم تستوفِ معاييره للتأهل ، فسيبلغك عادة أن الضامن مطلوب. بعض الملاك يسارعون إلى المطالبة بالكفلاء ، في حين أن البعض الآخر قد يترددون إلى حد ما. إذا تم رفضك ، اسأل المالك إذا كان الضامن سوف يساعدك في تأمين عقد الإيجار.
ماذا لو لم أجد ضامنًا؟
يلجأ معظم الشباب أولاً إلى الآباء للعمل كضامنين ، ولكن قد يكون هناك أقارب أو أصدقاء حميمون أو منظمات أخرى يمكنها أداء هذا الدور. ولكن إذا لم تتمكن ببساطة من العثور على أي شخص مؤهل للعمل كضامن ، فربما تحتاج إلى البحث في مكان آخر عن شقتك ، من مالك له متطلبات مالية مختلفة.
ماذا لو غير ضامني تغيير رأيه بعد بدء الإيجار؟
بمجرد توقيع عقد الإيجار الخاص بك ، فأنت مسؤول عن شروطه ومتطلبات الدفع للفترة المتبقية من عقد الإيجار. وبالمثل ، يلتزم أي شخص قام بتسجيل الدخول كضامن أو مشارك / ضامن أيضًا بالوفاء بهذا الواجب خلال نفس الفترة الزمنية. قد يوافق المالك على تعديل يحوّل الضامن المحدد إلى شخص آخر ، ولكن لا يلزمه / عليها القيام بذلك.
هل يمكنني تقديم ضمانة لمستأجر آخر حتى لو كان لديك عقد إيجار خاص بي؟
إن قيامك بتوقيع عقد إيجار كمستأجر لشقتك الخاصة لا يمنعك من العمل كضامن لشخص آخر ، سواء أكان ذلك قريبًا أم صديقًا. هذا صحيح حتى إذا كان قريب أو صديق يريد استئجار شقة في نفس المبنى الذي تقيم فيه. ومع ذلك ، يمكنك أن تتوقع أن يأخذ المالك في الاعتبار العبء المالي الإضافي عند تقييم مؤهلاتك كضامن. سيحتاج هو أو هي إلى الإقناع من تاريخك الائتماني وحالتك المالية التي يمكنك من خلالها التعامل مع مدفوعات كلا الإيجارات في حالة الحاجة.